Prix immobilier à Grenoble en 2025 : appartements 2 500 €/m², maisons 3 333 €/m²
À Grenoble, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (2 256 ventes connues), soit 130 695 € pour un appartement médian de 60 m².
À Grenoble, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 320 550 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 14 290 ventes de logements depuis 2021 · 156 140 habitants
2 500 €/m²appartements, médiane 2025 (2 256 ventes)dans la moyenne du département
3 333 €/m²maisons, médiane 2025 (50 ventes)+26 % par rapport au département sur cinq ans
−2 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
13,41 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Grenoble : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 317 à 2 256 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 952 €/m² et 3 060 €/m².
GrenobleIsèreventes par semestre à Grenoble
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
3 317
2 547 €/m²
2 000 €/m² à 3 150 €/m²
134 830 €
61 m²
2022
3 488
2 617 €/m²
2 109 €/m² à 3 202 €/m²
138 450 €
60 m²
2023
2 620
2 649 €/m²
2 111 €/m² à 3 276 €/m²
138 100 €
60 m²
2024
2 252
2 500 €/m²
1 976 €/m² à 3 087 €/m²
129 990 €
60 m²
2025
2 256
2 500 €/m²
1 952 €/m² à 3 060 €/m²
130 695 €
60 m²
Cinq ans
13 933
2 567 €/m²
2 033 €/m² à 3 167 €/m²
135 000 €
60 m²
Maisons à Grenoble : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 89 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 836 €/m² et 4 145 €/m².
GrenobleIsèreventes par semestre à Grenoble
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
89
3 379 €/m²
2 741 €/m² à 4 114 €/m²
311 000 €
93 m²
317 m²
2022
76
3 583 €/m²
2 771 €/m² à 4 208 €/m²
394 150 €
106 m²
384 m²
2023
80
3 642 €/m²
3 122 €/m² à 4 211 €/m²
332 800 €
88 m²
364 m²
2024
62
3 556 €/m²
2 759 €/m² à 4 223 €/m²
362 500 €
95 m²
400 m²
2025
50
3 333 €/m²
2 836 €/m² à 4 145 €/m²
320 550 €
90 m²
429 m²
Cinq ans
357
3 494 €/m²
2 818 €/m² à 4 194 €/m²
341 700 €
95 m²
360 m²
Où les prix sont les plus élevés à Grenoble
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
647 €/m² à 4 317 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 046 €/m², 2 380 €/m², 2 718 €/m², 3 117 €/m²275 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (13 866 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 645 €/m² à 3 306 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 679 €/m² à 4 800 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 274 €/m², 3 455 €/m², 3 839 €/m², 4 308 €/m²26 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (180 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 835 €/m² à 4 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grenoble
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 229 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 539 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 125 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 289 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 770 €/m² (avenue la Bruyere) à 3 250 €/m² (rue Thiers), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
871
12 %
3 229 €/m²
68 500 €
30 à 49 m²
1 618
23 %
2 677 €/m²
105 000 €
50 à 69 m²
2 236
31 %
2 300 €/m²
136 000 €
70 à 89 m²
1 434
20 %
2 434 €/m²
190 000 €
90 à 119 m²
696
10 %
2 525 €/m²
250 000 €
120 m² et plus
273
4 %
2 539 €/m²
359 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
7
4 %
4 125 €/m²
165 000 €
50 à 69 m²
31
16 %
4 167 €/m²
255 000 €
70 à 89 m²
51
27 %
3 471 €/m²
285 000 €
90 à 119 m²
51
27 %
3 571 €/m²
355 650 €
120 m² et plus
50
26 %
3 289 €/m²
463 350 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1 506
21 %
28 m²
2 956 €/m²
79 000 €
2 pièces
1 690
24 %
48 m²
2 622 €/m²
125 000 €
3 pièces
2 050
29 %
67 m²
2 460 €/m²
164 863 €
4 pièces
1 409
20 %
83 m²
2 290 €/m²
184 000 €
5 pièces et plus
463
7 %
109 m²
2 190 €/m²
238 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
3
2 %
moins de 5 ventes
2 pièces
9
5 %
54 m²
4 125 €/m²
219 000 €
3 pièces
47
24 %
69 m²
3 571 €/m²
290 000 €
4 pièces
56
29 %
89 m²
3 634 €/m²
323 500 €
5 pièces et plus
77
40 %
122 m²
3 357 €/m²
408 450 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
cours Liberation - Gen de Gaulle
appartements
208
2 164 €/m²
rue de Stalingrad
appartements
146
2 187 €/m²
cours Jean Jaures
appartements
136
2 839 €/m²
boulevard Mal Foch
appartements
125
2 446 €/m²
cours Berriat
appartements
120
2 584 €/m²
boulevard Joseph Vallier
appartements
118
2 259 €/m²
avenue Rhin et Danube
appartements
99
2 000 €/m²
avenue Jean Perrot
appartements
95
2 650 €/m²
rue Gal Ferrie
appartements
88
2 168 €/m²
avenue la Bruyere
appartements
71
1 770 €/m²
boulevard Mal Leclerc
appartements
70
2 700 €/m²
avenue Jeanne d Arc
appartements
63
2 362 €/m²
rue Abbe Gregoire
appartements
62
2 592 €/m²
rue Nicolas Chorier
appartements
57
3 038 €/m²
rue Ampere
appartements
56
2 405 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Grenoble et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Grenoble en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 500 €/m² à 4 462 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 2 252 €/m², 2 798 €/m², 3 095 €/m², 3 324 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements39 communes sur 49 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Grenoble se situent autour de 13,41 €/m² par mois (de 10,61 à 16,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grenoble se situent autour de 12,60 €/m² par mois (de 8,88 à 17,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,79 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Sur 45 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grenoble, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,8 % · B 5,6 % · C 29,9 % · D 36,4 % · E 19,0 % · F 5,8 % · G 2,6 %
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grenoble ?
À Grenoble, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (2 256 ventes connues), soit 130 695 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 952 €/m² et 3 060 €/m².
Combien coûte une maison à Grenoble ?
À Grenoble, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 320 550 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 836 €/m² et 4 145 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Grenoble ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 317 à 2 256 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grenoble ?
Les loyers d'annonce des appartements de Grenoble se situent autour de 13,41 €/m² par mois (de 10,61 à 16,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grenoble ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,79 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Grenoble ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grenoble
Grenoble fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.