Prix immobilier à Saint-Égrève en 2025 : appartements 2 565 €/m², maisons 3 880 €/m²
À Saint-Égrève, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 163 310 € pour un appartement médian de 66 m².
À Saint-Égrève, une maison s'est vendue 3 880 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 368 750 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 027 ventes de logements depuis 2021 · 17 986 habitantsAppartements à Saint-Égrève : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 180 à 139 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 139 €/m² et 3 082 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 180 | 2 388 €/m² | 2 036 €/m² à 2 919 €/m² | 169 750 € | 67 m² |
| 2022 | 179 | 2 543 €/m² | 2 160 €/m² à 3 074 €/m² | 171 854 € | 68 m² |
| 2023 | 145 | 2 500 €/m² | 2 063 €/m² à 3 040 €/m² | 161 300 € | 66 m² |
| 2024 | 118 | 2 468 €/m² | 2 107 €/m² à 3 303 €/m² | 168 600 € | 66 m² |
| 2025 | 139 | 2 565 €/m² | 2 139 €/m² à 3 082 €/m² | 163 310 € | 66 m² |
| Cinq ans | 761 | 2 496 €/m² | 2 082 €/m² à 3 069 €/m² | 165 250 € | 66 m² |
Maisons à Saint-Égrève : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 262 €/m² et 4 261 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 787 €/m² | 3 169 €/m² à 4 224 €/m² | 352 500 € | 93 m² | 593 m² |
| 2022 | 62 | 4 131 €/m² | 3 483 €/m² à 4 589 €/m² | 402 000 € | 94 m² | 619 m² |
| 2023 | 49 | 4 203 €/m² | 3 495 €/m² à 4 605 €/m² | 421 600 € | 102 m² | 686 m² |
| 2024 | 44 | 3 768 €/m² | 3 249 €/m² à 4 118 €/m² | 376 250 € | 101 m² | 517 m² |
| 2025 | 41 | 3 880 €/m² | 3 262 €/m² à 4 261 €/m² | 368 750 € | 94 m² | 444 m² |
| Cinq ans | 266 | 3 926 €/m² | 3 288 €/m² à 4 454 €/m² | 373 750 € | 96 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Égrève
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 020 €/m² à 3 644 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 478 €/m² à 4 227 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Égrève
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 167 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 845 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 261 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 865 €/m² (avenue General de Gaulle) à 3 553 €/m² (rue de la Chartreuse), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 3 167 €/m² | 66 500 € |
| 30 à 49 m² | 40 | 10 % | 3 027 €/m² | 119 750 € |
| 50 à 69 m² | 203 | 50 % | 2 357 €/m² | 141 350 € |
| 70 à 89 m² | 77 | 19 % | 2 813 €/m² | 215 740 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 17 % | 2 612 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 2 % | 2 845 €/m² | 386 300 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 13 % | 4 261 €/m² | 294 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 21 % | 4 391 €/m² | 353 050 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 41 % | 3 799 €/m² | 395 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 25 % | 3 500 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 36 m² | 2 228 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 55 | 14 % | 43 m² | 3 037 €/m² | 139 650 € |
| 3 pièces | 147 | 37 % | 63 m² | 2 647 €/m² | 176 000 € |
| 4 pièces | 139 | 35 % | 70 m² | 2 341 €/m² | 158 090 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 13 % | 99 m² | 2 358 €/m² | 239 060 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 7 % | 72 m² | 4 146 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 57 | 43 % | 92 m² | 4 101 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 49 % | 109 m² | 3 767 €/m² | 422 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Drac | appartements | 35 | 2 231 €/m² |
| boulevard Jomardiere | appartements | 28 | 2 625 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 28 | 1 969 €/m² |
| rue Lieutenant Fiancey | appartements | 25 | 2 268 €/m² |
| rue des Echelles | appartements | 25 | 2 211 €/m² |
| rue Casimir Brenier | appartements | 24 | 2 214 €/m² |
| rue du Rif Tronchard | appartements | 22 | 3 056 €/m² |
| avenue de l Europe | appartements | 21 | 2 647 €/m² |
| rue des Bonnais | appartements | 18 | 2 279 €/m² |
| rue du Tenaison | appartements | 18 | 3 553 €/m² |
| rue de Saint Robert | appartements | 16 | 2 646 €/m² |
| rue de Bellevue | appartements | 15 | 3 162 €/m² |
| rue Adolphe Muguet | appartements | 14 | 2 272 €/m² |
| rue des Moutonnees | maisons | 14 | 4 132 €/m² |
| rue de la Chartreuse | appartements | 11 | 3 553 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Égrève et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Égrève dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Saint-Égrève en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Égrève
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Égrève se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,26 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Égrève se situent autour de 15,40 €/m² par mois (de 11,41 à 20,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 880 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,43 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 5,65 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 525 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Égrève, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,2 % · C 44,9 % · D 30,8 % · E 13,1 % · F 4,5 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Égrève
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Égrève
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Égrève
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Égrève ?
À Saint-Égrève, un appartement s'est vendu 2 565 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 163 310 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 139 €/m² et 3 082 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Égrève ?
À Saint-Égrève, une maison s'est vendue 3 880 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 368 750 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 262 €/m² et 4 261 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Égrève ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 180 à 139 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Égrève ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Égrève se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,26 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 565 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Égrève ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,43 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 5,65 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Égrève ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Égrève (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Égrève
Saint-Égrève fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-le-Vinouxappartements 2 391 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Fontanil-Cornillonappartements 3 004 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Sassenageappartements 2 517 €/m² · maisons 3 600 €/m²
- Noyareyappartements 2 536 €/m² · maisons 3 198 €/m²
- Grenobleappartements 2 567 €/m² · maisons 3 494 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Proveysieux (16 ventes depuis 2021, maisons 3 129 €/m²) ; Quaix-en-Chartreuse (27 ventes depuis 2021, maisons 3 984 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.