Prix immobilier au Gua en 2025 : maisons 2 941 €/m², appartements 1 571 €/m²
Au Gua, un appartement s'est vendu 1 571 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 61 750 € pour un appartement médian de 41 m².
Au Gua, une maison s'est vendue 2 941 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 302 405 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 1 928 habitantsAppartements au Gua : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 503 €/m² et 2 485 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 276 €/m² | 1 062 €/m² à 1 473 €/m² | 31 675 € | 30 m² |
| 2022 | 10 | 1 743 €/m² | 1 241 €/m² à 2 462 €/m² | 149 525 € | 69 m² |
| 2023 | 13 | 1 517 €/m² | 1 428 €/m² à 1 608 €/m² | 39 430 € | 26 m² |
| 2024 | 7 | 1 571 €/m² | 1 503 €/m² à 2 485 €/m² | 61 750 € | 41 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 48 | 1 500 €/m² | 1 221 €/m² à 1 899 €/m² | 41 900 € | 33 m² |
Maisons au Gua : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 392 €/m² et 3 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 317 €/m² | 1 810 €/m² à 3 359 €/m² | 242 000 € | 95 m² | 1 064 m² |
| 2022 | 19 | 3 133 €/m² | 2 103 €/m² à 3 686 €/m² | 285 000 € | 92 m² | 955 m² |
| 2023 | 16 | 2 253 €/m² | 1 940 €/m² à 2 894 €/m² | 189 500 € | 86 m² | 667 m² |
| 2024 | 8 | 2 940 €/m² | 2 364 €/m² à 3 308 €/m² | 242 575 € | 93 m² | 1 200 m² |
| 2025 | 10 | 2 941 €/m² | 2 392 €/m² à 3 314 €/m² | 302 405 € | 105 m² | 1 185 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 617 €/m² | 2 025 €/m² à 3 341 €/m² | 247 970 € | 93 m² | 1 005 m² |
Ce qui fait le prix au Gua
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 788 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 392 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 15 % | 2 788 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 2 412 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 32 % | 2 787 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 21 % | 2 392 €/m² | 335 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 15 % | 48 m² | 2 788 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 7 | 21 % | 80 m² | 2 254 €/m² | 183 000 € |
| 4 pièces | 6 | 18 % | 83 m² | 2 988 €/m² | 252 575 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 44 % | 110 m² | 2 636 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Setive | appartements | 16 | 1 462 €/m² |
| rue du Huit Mai | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Gua et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Gua dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Le Gua en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Gua
Les loyers d'annonce des appartements du Gua se situent autour de 11,68 €/m² par mois (de 9,52 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Gua se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 7,10 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,40 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Gua, 25,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 264 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,9 % · C 13,5 % · D 29,3 % · E 29,3 % · F 14,4 % · G 10,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gua
Quel est le prix au m² d'un appartement au Gua ?
Au Gua, un appartement s'est vendu 1 571 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 61 750 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 503 €/m² et 2 485 €/m².
Combien coûte une maison au Gua ?
Au Gua, une maison s'est vendue 2 941 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 302 405 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 392 €/m² et 3 314 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Gua ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Gua ?
Les loyers d'annonce des maisons du Gua se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 7,10 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 941 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Gua ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,40 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels au Gua ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Le Gua (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Gua
Le Gua fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vifappartements 3 192 €/m² · maisons 3 644 €/m²
- Villard-de-Lansappartements 3 503 €/m² · maisons 4 489 €/m²
- Saint-Paul-de-Varcesappartements 3 268 €/m² · maisons 3 571 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Miribel-Lanchâtre (17 ventes depuis 2021, maisons 2 765 €/m²) ; Saint-Martin-de-la-Cluze (29 ventes depuis 2021, maisons 2 667 €/m²) ; Château-Bernard (26 ventes depuis 2021, maisons 2 643 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.