Prix immobilier à Vaulnaveys-le-Haut en 2025 : appartements 3 599 €/m², maisons 3 725 €/m²
À Vaulnaveys-le-Haut, un appartement s'est vendu 3 599 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 63 m².
À Vaulnaveys-le-Haut, une maison s'est vendue 3 725 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 342 200 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 247 ventes de logements depuis 2021 · 4 006 habitantsAppartements à Vaulnaveys-le-Haut : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 950 €/m² et 4 045 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 755 €/m² | 2 453 €/m² à 3 303 €/m² | 117 000 € | 43 m² |
| 2022 | 33 | 3 276 €/m² | 2 857 €/m² à 3 843 €/m² | 160 000 € | 49 m² |
| 2023 | 22 | 3 497 €/m² | 3 147 €/m² à 4 055 €/m² | 204 900 € | 67 m² |
| 2024 | 19 | 3 382 €/m² | 2 872 €/m² à 4 417 €/m² | 165 250 € | 39 m² |
| 2025 | 20 | 3 599 €/m² | 2 950 €/m² à 4 045 €/m² | 192 600 € | 63 m² |
| Cinq ans | 126 | 3 280 €/m² | 2 775 €/m² à 3 948 €/m² | 162 400 € | 49 m² |
Maisons à Vaulnaveys-le-Haut : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 801 €/m² et 4 019 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 538 €/m² | 2 800 €/m² à 4 073 €/m² | 380 000 € | 103 m² | 932 m² |
| 2022 | 26 | 3 335 €/m² | 2 947 €/m² à 4 278 €/m² | 434 600 € | 110 m² | 937 m² |
| 2023 | 20 | 3 584 €/m² | 2 488 €/m² à 4 050 €/m² | 378 440 € | 110 m² | 700 m² |
| 2024 | 20 | 3 868 €/m² | 3 222 €/m² à 4 318 €/m² | 394 000 € | 106 m² | 705 m² |
| 2025 | 22 | 3 725 €/m² | 2 801 €/m² à 4 019 €/m² | 342 200 € | 101 m² | 655 m² |
| Cinq ans | 121 | 3 648 €/m² | 2 800 €/m² à 4 198 €/m² | 391 880 € | 106 m² | 798 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaulnaveys-le-Haut
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 788 €/m² à 3 949 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Vaulnaveys-le-Haut
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 261 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 449 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 951 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 311 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 245 €/m² (avenue d'Uriage) à 4 042 €/m² (route de Premol), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 21 % | 3 261 €/m² | 75 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 23 % | 3 499 €/m² | 149 100 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 21 % | 3 743 €/m² | 195 200 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 3 449 €/m² | 280 600 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 3 951 €/m² | 223 750 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 4 878 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 32 % | 3 867 €/m² | 413 750 € |
| 120 m² et plus | 22 | 35 % | 3 311 €/m² | 460 975 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 28 % | 23 m² | 3 283 €/m² | 75 500 € |
| 2 pièces | 13 | 21 % | 41 m² | 3 455 €/m² | 165 250 € |
| 3 pièces | 20 | 33 % | 69 m² | 3 627 €/m² | 266 610 € |
| 4 pièces | 8 | 13 % | 84 m² | 3 814 €/m² | 326 550 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 13 % | 70 m² | 5 647 €/m² | 376 500 € |
| 4 pièces | 20 | 33 % | 91 m² | 3 865 €/m² | 319 075 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 49 % | 126 m² | 3 474 €/m² | 444 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue d'Uriage | appartements | 28 | 3 245 €/m² |
| avenue du Golf | appartements | 15 | 3 382 €/m² |
| route de Premol | appartements | 7 | 4 042 €/m² |
| avenue d'Uriage | maisons | 6 | 3 758 €/m² |
| rue des Chanssures | maisons | 5 | 2 106 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaulnaveys-le-Haut et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaulnaveys-le-Haut dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Vaulnaveys-le-Haut en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaulnaveys-le-Haut
Les loyers d'annonce des appartements de Vaulnaveys-le-Haut se situent autour de 13,25 €/m² par mois (de 10,17 à 17,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 599 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaulnaveys-le-Haut se situent autour de 10,53 €/m² par mois (de 8,05 à 13,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,41 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vaulnaveys-le-Haut
Performance énergétique des logements
Sur 497 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaulnaveys-le-Haut, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 2,6 % · C 17,5 % · D 27,8 % · E 22,9 % · F 16,1 % · G 10,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaulnaveys-le-Haut
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vaulnaveys-le-Haut
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaulnaveys-le-Haut
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaulnaveys-le-Haut ?
À Vaulnaveys-le-Haut, un appartement s'est vendu 3 599 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 950 €/m² et 4 045 €/m².
Combien coûte une maison à Vaulnaveys-le-Haut ?
À Vaulnaveys-le-Haut, une maison s'est vendue 3 725 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 342 200 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 801 €/m² et 4 019 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vaulnaveys-le-Haut ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaulnaveys-le-Haut ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vaulnaveys-le-Haut se situent autour de 13,25 €/m² par mois (de 10,17 à 17,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 599 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaulnaveys-le-Haut ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,41 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Vaulnaveys-le-Haut ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Vaulnaveys-le-Haut (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaulnaveys-le-Haut
Vaulnaveys-le-Haut fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-d'Uriageappartements 3 408 €/m² · maisons 4 013 €/m²
- Vaulnaveys-le-Basmaisons 3 689 €/m²
- Chamrousseappartements 2 756 €/m² · maisons 3 732 €/m²
- Séchilienneappartements 2 000 €/m² · maisons 2 286 €/m²
- Herbeysappartements 3 420 €/m² · maisons 4 348 €/m²
- Brié-et-Angonnesappartements 3 587 €/m² · maisons 4 015 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.