Prix immobilier à Vif en 2025 : maisons 3 547 €/m², appartements 3 205 €/m²
À Vif, un appartement s'est vendu 3 205 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 164 605 € pour un appartement médian de 66 m².
À Vif, une maison s'est vendue 3 547 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 377 690 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 400 ventes de logements depuis 2021 · 8 530 habitantsAppartements à Vif : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 608 €/m² et 3 491 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 021 €/m² | 2 534 €/m² à 3 335 €/m² | 207 698 € | 66 m² |
| 2022 | 43 | 3 360 €/m² | 2 857 €/m² à 3 765 €/m² | 240 500 € | 68 m² |
| 2023 | 27 | 3 190 €/m² | 2 446 €/m² à 3 668 €/m² | 229 250 € | 66 m² |
| 2024 | 25 | 3 182 €/m² | 2 886 €/m² à 3 610 €/m² | 229 150 € | 77 m² |
| 2025 | 28 | 3 205 €/m² | 2 608 €/m² à 3 491 €/m² | 164 605 € | 66 m² |
| Cinq ans | 171 | 3 192 €/m² | 2 696 €/m² à 3 523 €/m² | 217 200 € | 66 m² |
Maisons à Vif : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 857 €/m² et 3 999 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 535 €/m² | 2 932 €/m² à 4 126 €/m² | 350 000 € | 96 m² | 677 m² |
| 2022 | 45 | 3 766 €/m² | 3 033 €/m² à 4 123 €/m² | 364 500 € | 98 m² | 792 m² |
| 2023 | 37 | 3 751 €/m² | 2 761 €/m² à 4 142 €/m² | 338 850 € | 92 m² | 553 m² |
| 2024 | 40 | 3 666 €/m² | 3 151 €/m² à 4 242 €/m² | 366 850 € | 95 m² | 853 m² |
| 2025 | 46 | 3 547 €/m² | 2 857 €/m² à 3 999 €/m² | 377 690 € | 105 m² | 701 m² |
| Cinq ans | 229 | 3 644 €/m² | 2 933 €/m² à 4 135 €/m² | 353 000 € | 97 m² | 743 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vif
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 239 €/m² à 4 142 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 708 €/m² à 3 670 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vif
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 320 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 833 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 629 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 349 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 411 €/m² (rue Celestin Nicolas) à 3 750 €/m² (avenue de Rivalta Di Torino), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 772 €/m² (rue Champollion) à 3 994 €/m² (avenue General de Gaulle), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 20 % | 3 320 €/m² | 138 775 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 31 % | 3 284 €/m² | 217 700 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 38 % | 3 165 €/m² | 239 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 9 % | 2 833 €/m² | 291 800 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 2 629 €/m² | 167 392 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 28 % | 3 795 €/m² | 310 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 37 % | 3 778 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 27 % | 3 349 €/m² | 444 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 23 % | 48 m² | 3 178 €/m² | 144 700 € |
| 3 pièces | 32 | 40 % | 66 m² | 3 278 €/m² | 227 095 € |
| 4 pièces | 24 | 30 % | 82 m² | 2 950 €/m² | 243 100 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 6 % | 75 m² | 2 761 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 57 | 46 % | 92 m² | 3 922 €/m² | 352 850 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 44 % | 113 m² | 3 439 €/m² | 382 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue General de Gaulle | maisons | 8 | 3 994 €/m² |
| rue Celestin Nicolas | appartements | 8 | 3 411 €/m² |
| rue Champollion | maisons | 5 | 2 772 €/m² |
| avenue de Rivalta Di Torino | appartements | 5 | 3 750 €/m² |
| allée de la Petite Mecanique | appartements | 5 | 3 472 €/m² |
| rue de la Sacristie | maisons | 5 | 3 922 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vif et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vif dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Vif en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vif
Les loyers d'annonce des appartements de Vif se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,95 à 17,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vif se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 8,80 à 15,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,32 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vif, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 4,6 % · C 38,8 % · D 32,6 % · E 13,4 % · F 6,0 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vif
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vif ?
À Vif, un appartement s'est vendu 3 205 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 164 605 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 608 €/m² et 3 491 €/m².
Combien coûte une maison à Vif ?
À Vif, une maison s'est vendue 3 547 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 377 690 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 857 €/m² et 3 999 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vif ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 61 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vif ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vif se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 8,80 à 15,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vif ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,32 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Vif ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Vif (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vif
Vif fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Guaappartements 1 500 €/m² · maisons 2 617 €/m²
- Varces-Allières-et-Rissetappartements 3 407 €/m² · maisons 3 736 €/m²
- Saint-Paul-de-Varcesappartements 3 268 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Saint-Georges-de-Commiersappartements 3 095 €/m² · maisons 3 342 €/m²
- Champ-sur-Dracappartements 2 857 €/m² · maisons 3 289 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-de-la-Cluze (29 ventes depuis 2021, maisons 2 667 €/m²) ; Notre-Dame-de-Commiers (29 ventes depuis 2021, maisons 2 481 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.