Prix immobilier à Varces-Allières-et-Risset en 2025 : maisons 3 667 €/m², appartements 3 143 €/m²
À Varces-Allières-et-Risset, un appartement s'est vendu 3 143 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 193 975 € pour un appartement médian de 58 m².
À Varces-Allières-et-Risset, une maison s'est vendue 3 667 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 332 ventes de logements depuis 2021 · 8 542 habitantsAppartements à Varces-Allières-et-Risset : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 556 €/m² et 3 430 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 334 €/m² | 2 679 €/m² à 3 514 €/m² | 215 410 € | 67 m² |
| 2022 | 45 | 3 418 €/m² | 3 012 €/m² à 3 650 €/m² | 236 500 € | 73 m² |
| 2023 | 25 | 3 478 €/m² | 3 095 €/m² à 3 617 €/m² | 247 650 € | 69 m² |
| 2024 | 22 | 3 566 €/m² | 3 338 €/m² à 3 744 €/m² | 240 800 € | 69 m² |
| 2025 | 20 | 3 143 €/m² | 2 556 €/m² à 3 430 €/m² | 193 975 € | 58 m² |
| Cinq ans | 158 | 3 407 €/m² | 2 982 €/m² à 3 613 €/m² | 235 375 € | 68 m² |
Maisons à Varces-Allières-et-Risset : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 048 €/m² et 4 381 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 672 €/m² | 3 196 €/m² à 4 157 €/m² | 374 350 € | 97 m² | 710 m² |
| 2022 | 41 | 4 000 €/m² | 3 439 €/m² à 4 529 €/m² | 388 000 € | 95 m² | 1 002 m² |
| 2023 | 32 | 3 823 €/m² | 3 250 €/m² à 4 634 €/m² | 367 765 € | 100 m² | 779 m² |
| 2024 | 27 | 3 436 €/m² | 3 250 €/m² à 3 962 €/m² | 320 000 € | 88 m² | 632 m² |
| 2025 | 29 | 3 667 €/m² | 3 048 €/m² à 4 381 €/m² | 380 000 € | 92 m² | 847 m² |
| Cinq ans | 174 | 3 736 €/m² | 3 192 €/m² à 4 362 €/m² | 370 975 € | 94 m² | 809 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varces-Allières-et-Risset
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 083 €/m² à 4 801 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 105 €/m² à 3 572 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Varces-Allières-et-Risset
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 645 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 681 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 612 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 274 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 159 €/m² (rue de la Valette) à 3 839 €/m² (rue Pierre Termier), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 15 % | 2 645 €/m² | 126 950 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 36 % | 3 578 €/m² | 234 775 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 36 % | 3 370 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 3 681 €/m² | 332 250 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 3 612 €/m² | 247 700 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 30 % | 3 862 €/m² | 318 250 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 36 % | 3 892 €/m² | 379 850 € |
| 120 m² et plus | 18 | 20 % | 3 274 €/m² | 467 390 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 29 m² | 3 222 €/m² | 98 000 € |
| 2 pièces | 11 | 16 % | 49 m² | 3 143 €/m² | 154 000 € |
| 3 pièces | 25 | 37 % | 66 m² | 3 552 €/m² | 238 000 € |
| 4 pièces | 25 | 37 % | 83 m² | 3 313 €/m² | 275 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 23 % | 74 m² | 3 612 €/m² | 251 500 € |
| 4 pièces | 36 | 41 % | 91 m² | 3 876 €/m² | 377 500 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 35 % | 109 m² | 3 394 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Frenes | appartements | 8 | 3 610 €/m² |
| rue Saules | appartements | 6 | 3 539 €/m² |
| rue de la Valette | appartements | 6 | 3 159 €/m² |
| route du Chateau d Allieres | appartements | 5 | 3 783 €/m² |
| rue Pierre Termier | appartements | 5 | 3 839 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varces-Allières-et-Risset et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varces-Allières-et-Risset dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Varces-Allières-et-Risset en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varces-Allières-et-Risset
Les loyers d'annonce des appartements de Varces-Allières-et-Risset se situent autour de 14,67 €/m² par mois (de 11,94 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Varces-Allières-et-Risset se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 7,10 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,67 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Varces-Allières-et-Risset
Performance énergétique des logements
Sur 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varces-Allières-et-Risset, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,7 % · C 50,6 % · D 24,1 % · E 11,0 % · F 5,1 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varces-Allières-et-Risset
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, avalanche) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Varces-Allières-et-Risset
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varces-Allières-et-Risset
Quel est le prix au m² d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset ?
À Varces-Allières-et-Risset, un appartement s'est vendu 3 143 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 193 975 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 556 €/m² et 3 430 €/m².
Combien coûte une maison à Varces-Allières-et-Risset ?
À Varces-Allières-et-Risset, une maison s'est vendue 3 667 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 048 €/m² et 4 381 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Varces-Allières-et-Risset ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varces-Allières-et-Risset ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varces-Allières-et-Risset se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 7,10 à 12,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varces-Allières-et-Risset ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,67 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Varces-Allières-et-Risset ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, avalanche) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Varces-Allières-et-Risset (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varces-Allières-et-Risset
Varces-Allières-et-Risset fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Claixappartements 3 252 €/m² · maisons 3 839 €/m²
- Saint-Paul-de-Varcesappartements 3 268 €/m² · maisons 3 571 €/m²
- Vifappartements 3 192 €/m² · maisons 3 644 €/m²
- Champ-sur-Dracappartements 2 857 €/m² · maisons 3 289 €/m²
- Champagnierappartements 4 009 €/m² · maisons 3 988 €/m²
- Lans-en-Vercorsappartements 3 076 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Le Pont-de-Claixappartements 1 701 €/m² · maisons 2 962 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.