Prix immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux en 2025 : appartements 2 464 €/m², maisons 3 480 €/m²
À Saint-Martin-le-Vinoux, un appartement s'est vendu 2 464 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 147 685 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saint-Martin-le-Vinoux, une maison s'est vendue 3 480 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 395 680 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 6 078 habitantsAppartements à Saint-Martin-le-Vinoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 3 164 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 076 €/m² | 1 767 €/m² à 2 770 €/m² | 132 275 € | 67 m² |
| 2022 | 57 | 2 540 €/m² | 1 866 €/m² à 3 362 €/m² | 155 290 € | 67 m² |
| 2023 | 41 | 2 500 €/m² | 1 875 €/m² à 3 044 €/m² | 145 000 € | 64 m² |
| 2024 | 37 | 2 143 €/m² | 1 765 €/m² à 2 969 €/m² | 132 350 € | 67 m² |
| 2025 | 52 | 2 464 €/m² | 1 789 €/m² à 3 164 €/m² | 147 685 € | 67 m² |
| Cinq ans | 243 | 2 391 €/m² | 1 800 €/m² à 3 066 €/m² | 143 500 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Martin-le-Vinoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 788 €/m² et 3 897 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 239 €/m² | 2 425 €/m² à 4 180 €/m² | 425 700 € | 118 m² | 715 m² |
| 2022 | 18 | 3 683 €/m² | 3 056 €/m² à 4 372 €/m² | 369 950 € | 104 m² | 475 m² |
| 2023 | 19 | 3 604 €/m² | 2 827 €/m² à 4 064 €/m² | 400 000 € | 111 m² | 805 m² |
| 2024 | 16 | 2 912 €/m² | 2 539 €/m² à 4 393 €/m² | 377 533 € | 106 m² | 842 m² |
| 2025 | 10 | 3 480 €/m² | 2 788 €/m² à 3 897 €/m² | 395 680 € | 122 m² | 594 m² |
| Cinq ans | 94 | 3 411 €/m² | 2 650 €/m² à 4 246 €/m² | 400 000 € | 115 m² | 675 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-le-Vinoux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 615 €/m² à 3 156 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-le-Vinoux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 524 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 923 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 920 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 411 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 555 €/m² (rue Conrad Kilian) à 4 913 €/m² (chemin du Canet), soit 216 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 16 % | 2 524 €/m² | 103 500 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 49 % | 2 137 €/m² | 126 750 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 25 % | 2 633 €/m² | 209 700 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 6 % | 2 923 €/m² | 267 335 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 5 920 €/m² | 350 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 16 | 36 % | 2 680 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 40 % | 3 411 €/m² | 502 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 27 m² | 2 500 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 20 | 15 % | 41 m² | 2 845 €/m² | 131 650 € |
| 3 pièces | 57 | 44 % | 63 m² | 2 420 €/m² | 167 000 € |
| 4 pièces | 35 | 27 % | 70 m² | 2 177 €/m² | 159 100 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 10 % | 82 m² | 1 840 €/m² | 143 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 18 % | 80 m² | 2 579 €/m² | 217 500 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 74 m² | 3 920 €/m² | 429 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 56 % | 130 m² | 3 438 €/m² | 420 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue General Leclerc | appartements | 28 | 3 029 €/m² |
| rue du 26 Mai 1944 | appartements | 24 | 2 122 €/m² |
| rue Pierre Semard | appartements | 21 | 1 821 €/m² |
| rue Rosa Lee Parks | appartements | 8 | 3 108 €/m² |
| rue Felix Faure | appartements | 8 | 1 913 €/m² |
| route de Clemencieres | maisons | 8 | 3 844 €/m² |
| avenue General Leclerc | maisons | 7 | 3 576 €/m² |
| rue Conrad Kilian | appartements | 7 | 1 555 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 7 | 1 799 €/m² |
| chemin du Canet | appartements | 5 | 4 913 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-le-Vinoux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-le-Vinoux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Saint-Martin-le-Vinoux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-le-Vinoux
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-le-Vinoux se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,56 à 17,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 464 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-le-Vinoux se situent autour de 13,07 €/m² par mois (de 9,71 à 17,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 480 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,82 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 4,97 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-le-Vinoux
Performance énergétique des logements
Sur 883 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-le-Vinoux, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 7,9 % · C 36,0 % · D 30,2 % · E 13,6 % · F 8,4 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-le-Vinoux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-le-Vinoux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux ?
À Saint-Martin-le-Vinoux, un appartement s'est vendu 2 464 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 147 685 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 3 164 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-le-Vinoux ?
À Saint-Martin-le-Vinoux, une maison s'est vendue 3 480 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 395 680 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 788 €/m² et 3 897 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-le-Vinoux se situent autour de 13,42 €/m² par mois (de 10,56 à 17,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 464 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,82 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 4,97 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Saint-Martin-le-Vinoux (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-le-Vinoux
Saint-Martin-le-Vinoux fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grenobleappartements 2 567 €/m² · maisons 3 494 €/m²
- Saint-Égrèveappartements 2 496 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- La Troncheappartements 3 324 €/m² · maisons 4 615 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quaix-en-Chartreuse (27 ventes depuis 2021, maisons 3 984 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.