Prix immobilier à Champ-sur-Drac en 2025 : maisons 3 169 €/m², appartements 3 080 €/m²
À Champ-sur-Drac, un appartement s'est vendu 3 080 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 77 m².
À Champ-sur-Drac, une maison s'est vendue 3 169 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 285 500 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 166 ventes de logements depuis 2021 · 3 335 habitantsAppartements à Champ-sur-Drac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 148 €/m² et 3 291 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 952 €/m² | 2 363 €/m² à 3 127 €/m² | 180 750 € | 67 m² |
| 2022 | 16 | 2 701 €/m² | 2 286 €/m² à 3 186 €/m² | 197 500 € | 70 m² |
| 2023 | 12 | 3 181 €/m² | 2 469 €/m² à 3 440 €/m² | 213 350 € | 78 m² |
| 2024 | 7 | 3 351 €/m² | 2 149 €/m² à 3 650 €/m² | 219 700 € | 67 m² |
| 2025 | 7 | 3 080 €/m² | 2 148 €/m² à 3 291 €/m² | 163 500 € | 77 m² |
| Cinq ans | 59 | 2 857 €/m² | 2 187 €/m² à 3 387 €/m² | 200 000 € | 70 m² |
Maisons à Champ-sur-Drac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 747 €/m² et 3 666 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 308 €/m² | 2 850 €/m² à 3 734 €/m² | 277 750 € | 84 m² | 1 148 m² |
| 2022 | 19 | 3 369 €/m² | 2 714 €/m² à 3 707 €/m² | 300 000 € | 85 m² | 520 m² |
| 2023 | 19 | 3 373 €/m² | 2 961 €/m² à 4 014 €/m² | 337 000 € | 96 m² | 888 m² |
| 2024 | 14 | 2 686 €/m² | 2 300 €/m² à 3 518 €/m² | 245 000 € | 83 m² | 635 m² |
| 2025 | 25 | 3 169 €/m² | 2 747 €/m² à 3 666 €/m² | 285 500 € | 83 m² | 666 m² |
| Cinq ans | 107 | 3 289 €/m² | 2 612 €/m² à 3 768 €/m² | 286 400 € | 85 m² | 710 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champ-sur-Drac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 724 €/m² à 3 523 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Champ-sur-Drac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 535 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 687 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 507 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 913 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 884 €/m² (avenue du Pavillon) à 3 438 €/m² (rue Marcel Paul), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 747 €/m² (avenue du Pavillon) à 3 600 €/m² (avenue Jean Navarre), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 23 % | 3 535 €/m² | 228 050 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 50 % | 2 687 €/m² | 222 900 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 12 % | 3 507 €/m² | 224 450 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 41 % | 3 366 €/m² | 274 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 29 % | 3 274 €/m² | 338 350 € |
| 120 m² et plus | 9 | 16 % | 2 913 €/m² | 401 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 42 % | 69 m² | 3 367 €/m² | 217 100 € |
| 4 pièces | 10 | 38 % | 84 m² | 2 342 €/m² | 221 300 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 22 % | 70 m² | 3 507 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 20 | 34 % | 86 m² | 3 172 €/m² | 294 750 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 40 % | 105 m² | 3 023 €/m² | 345 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Pavillon | maisons | 9 | 2 747 €/m² |
| rue Marcel Paul | appartements | 7 | 3 438 €/m² |
| avenue du Pavillon | appartements | 6 | 2 884 €/m² |
| avenue des Condamines | maisons | 6 | 3 355 €/m² |
| avenue Jean Navarre | maisons | 5 | 3 600 €/m² |
| chemin du Boutey | appartements | 5 | 3 351 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champ-sur-Drac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champ-sur-Drac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Champ-sur-Drac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champ-sur-Drac
Les loyers d'annonce des appartements de Champ-sur-Drac se situent autour de 12,61 €/m² par mois (de 10,07 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champ-sur-Drac se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 10,76 à 17,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,12 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champ-sur-Drac
Performance énergétique des logements
Sur 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champ-sur-Drac, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 4,5 % · C 28,9 % · D 34,3 % · E 14,6 % · F 9,6 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champ-sur-Drac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champ-sur-Drac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champ-sur-Drac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champ-sur-Drac ?
À Champ-sur-Drac, un appartement s'est vendu 3 080 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 148 €/m² et 3 291 €/m².
Combien coûte une maison à Champ-sur-Drac ?
À Champ-sur-Drac, une maison s'est vendue 3 169 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 285 500 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 747 €/m² et 3 666 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Champ-sur-Drac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champ-sur-Drac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champ-sur-Drac se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 10,76 à 17,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 169 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champ-sur-Drac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,12 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Champ-sur-Drac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rév. ARKEMA AREVA-CEZUS-Jarrie (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ROMANCHE AVAL (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champ-sur-Drac
Champ-sur-Drac fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Notre-Dame-de-Mésageappartements 2 517 €/m² · maisons 2 951 €/m²
- Varces-Allières-et-Rissetappartements 3 407 €/m² · maisons 3 736 €/m²
- Saint-Georges-de-Commiersappartements 3 095 €/m² · maisons 3 342 €/m²
- Jarrieappartements 2 850 €/m² · maisons 3 729 €/m²
- Vifappartements 3 192 €/m² · maisons 3 644 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montchaboud (8 ventes depuis 2021, maisons 3 373 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.