Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varces en 2025 : maisons 3 557 €/m²
À Saint-Paul-de-Varces, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 432 150 € pour une maison médiane de 119 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 2 218 habitantsMaisons à Saint-Paul-de-Varces : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 343 €/m² et 3 935 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 544 €/m² | 3 231 €/m² à 3 976 €/m² | 435 450 € | 127 m² | 1 338 m² |
| 2022 | 28 | 4 119 €/m² | 3 209 €/m² à 4 592 €/m² | 419 000 € | 102 m² | 1 425 m² |
| 2023 | 18 | 3 503 €/m² | 3 162 €/m² à 3 976 €/m² | 393 090 € | 105 m² | 1 096 m² |
| 2024 | 11 | 3 189 €/m² | 2 709 €/m² à 4 150 €/m² | 446 500 € | 120 m² | 1 200 m² |
| 2025 | 12 | 3 557 €/m² | 3 343 €/m² à 3 935 €/m² | 432 150 € | 119 m² | 1 200 m² |
| Cinq ans | 85 | 3 571 €/m² | 3 146 €/m² à 4 211 €/m² | 430 050 € | 108 m² | 1 246 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Paul-de-Varces
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 246 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 214 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 3 246 €/m² | 259 700 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 34 % | 4 239 €/m² | 447 253 € |
| 120 m² et plus | 18 | 44 % | 3 214 €/m² | 443 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 15 | 37 % | 105 m² | 3 863 €/m² | 358 110 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 54 % | 126 m² | 3 351 €/m² | 443 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul-de-Varces et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Paul-de-Varces dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Saint-Paul-de-Varces en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul-de-Varces
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul-de-Varces se situent autour de 11,68 €/m² par mois (de 9,52 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-de-Varces se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 6,79 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,31 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul-de-Varces, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,0 % · B 9,6 % · C 26,1 % · D 31,9 % · E 14,9 % · F 2,7 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-de-Varces
Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Varces ?
À Saint-Paul-de-Varces, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 432 150 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 343 €/m² et 3 935 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Paul-de-Varces ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-de-Varces ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul-de-Varces se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 6,79 à 12,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Varces ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,31 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Varces ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, avalanche) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; R111.3 - Saint-Paul-de-Varces (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Paul-de-Varces
Saint-Paul-de-Varces fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Varces-Allières-et-Rissetappartements 3 407 €/m² · maisons 3 736 €/m²
- Vifappartements 3 192 €/m² · maisons 3 644 €/m²
- Villard-de-Lansappartements 3 503 €/m² · maisons 4 489 €/m²
- Le Guaappartements 1 500 €/m² · maisons 2 617 €/m²
- Lans-en-Vercorsappartements 3 076 €/m² · maisons 4 833 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.