Prix immobilier à Corenc en 2025 : maisons 4 878 €/m², appartements 4 625 €/m²
À Corenc, un appartement s'est vendu 4 625 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 278 480 € pour un appartement médian de 60 m².
À Corenc, une maison s'est vendue 4 878 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 659 550 € pour une maison médiane de 139 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 213 ventes de logements depuis 2021 · 4 215 habitantsAppartements à Corenc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 046 €/m² et 4 946 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 470 €/m² | 3 643 €/m² à 4 919 €/m² | 308 000 € | 76 m² |
| 2022 | 19 | 4 382 €/m² | 3 722 €/m² à 5 003 €/m² | 277 000 € | 69 m² |
| 2023 | 14 | 4 698 €/m² | 4 033 €/m² à 5 242 €/m² | 346 500 € | 77 m² |
| 2024 | 8 | 4 265 €/m² | 3 411 €/m² à 4 789 €/m² | 326 395 € | 65 m² |
| 2025 | 6 | 4 625 €/m² | 4 046 €/m² à 4 946 €/m² | 278 480 € | 60 m² |
| Cinq ans | 65 | 4 462 €/m² | 3 730 €/m² à 4 978 €/m² | 306 790 € | 67 m² |
Maisons à Corenc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 880 €/m² et 5 454 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 4 718 €/m² | 4 277 €/m² à 5 713 €/m² | 588 000 € | 129 m² | 1 130 m² |
| 2022 | 37 | 4 699 €/m² | 3 969 €/m² à 6 111 €/m² | 645 650 € | 139 m² | 1 015 m² |
| 2023 | 18 | 5 081 €/m² | 4 066 €/m² à 5 695 €/m² | 632 500 € | 114 m² | 782 m² |
| 2024 | 26 | 4 349 €/m² | 3 469 €/m² à 5 337 €/m² | 588 150 € | 129 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 27 | 4 878 €/m² | 3 880 €/m² à 5 454 €/m² | 659 550 € | 139 m² | 1 045 m² |
| Cinq ans | 148 | 4 718 €/m² | 3 900 €/m² à 5 712 €/m² | 634 550 € | 133 m² | 1 031 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Corenc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 629 €/m² à 5 873 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 276 €/m² à 5 213 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Corenc
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 265 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 501 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 286 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 647 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 29 % | 4 265 €/m² | 179 310 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 21 % | 4 762 €/m² | 309 395 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 4 501 €/m² | 365 300 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 5 286 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 17 % | 5 138 €/m² | 475 750 € |
| 120 m² et plus | 50 | 70 % | 4 647 €/m² | 677 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 21 % | 34 m² | 3 687 €/m² | 202 605 € |
| 2 pièces | 6 | 21 % | 40 m² | 4 586 €/m² | 197 635 € |
| 3 pièces | 6 | 21 % | 65 m² | 4 585 €/m² | 321 000 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 89 m² | 4 875 €/m² | 394 890 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 23 | 32 % | 107 m² | 4 714 €/m² | 504 300 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 61 % | 155 m² | 4 780 €/m² | 675 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Eygala | maisons | 9 | 4 462 €/m² |
| route de Chartreuse | appartements | 6 | 4 876 €/m² |
| avenue de l Eygala | appartements | 5 | 4 481 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Corenc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Corenc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Corenc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Corenc
Les loyers d'annonce des appartements de Corenc se situent autour de 15,65 €/m² par mois (de 11,88 à 20,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Corenc se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 8,93 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,18 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 505 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Corenc, 17,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,2 % · C 29,9 % · D 27,9 % · E 20,6 % · F 8,7 % · G 8,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Corenc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Corenc ?
À Corenc, un appartement s'est vendu 4 625 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 278 480 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 046 €/m² et 4 946 €/m².
Combien coûte une maison à Corenc ?
À Corenc, une maison s'est vendue 4 878 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 659 550 € pour une maison médiane de 139 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 880 €/m² et 5 454 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Corenc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Corenc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Corenc se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 8,93 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Corenc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,18 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Corenc ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Corenc (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Corenc (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Corenc
Corenc fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Troncheappartements 3 324 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Meylanappartements 3 427 €/m² · maisons 4 652 €/m²
- Le Sappey-en-Chartreuseappartements 2 798 €/m² · maisons 4 485 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quaix-en-Chartreuse (27 ventes depuis 2021, maisons 3 984 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.