Prix immobilier à Herbeys en 2025 : maisons 3 741 €/m², appartements 3 309 €/m²
À Herbeys, un appartement s'est vendu 3 309 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Herbeys, une maison s'est vendue 3 741 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 561 200 € pour une maison médiane de 160 m².
Commune où l'on vend peu (55 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 55 ventes de logements depuis 2021 · 1 424 habitantsAppartements à Herbeys : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 152 €/m² et 3 578 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 3 309 €/m² | 3 152 €/m² à 3 578 €/m² | 229 000 € | 64 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 3 420 €/m² | 3 213 €/m² à 3 573 €/m² | 203 000 € | 64 m² |
Maisons à Herbeys : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 091 €/m² et 4 348 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 681 €/m² | 2 911 €/m² à 4 546 €/m² | 530 000 € | 125 m² | 1 652 m² |
| 2022 | 13 | 4 922 €/m² | 3 977 €/m² à 5 513 €/m² | 575 900 € | 117 m² | 1 576 m² |
| 2023 | 6 | 4 691 €/m² | 4 389 €/m² à 5 198 €/m² | 676 715 € | 149 m² | 1 583 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 13 | 3 741 €/m² | 3 091 €/m² à 4 348 €/m² | 561 200 € | 160 m² | 2 103 m² |
| Cinq ans | 43 | 4 348 €/m² | 3 431 €/m² à 4 932 €/m² | 575 900 € | 138 m² | 1 652 m² |
Ce qui fait le prix à Herbeys
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 35 % | 120 m² | 4 229 €/m² | 426 300 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 52 % | 182 m² | 4 065 €/m² | 645 170 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Herbeys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Herbeys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Herbeys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Herbeys
Les loyers d'annonce des appartements d'Herbeys se situent autour de 14,96 €/m² par mois (de 12,22 à 18,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 309 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Herbeys se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 10,76 à 17,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,52 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 127 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Herbeys, 20,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 7,9 % · C 15,7 % · D 38,6 % · E 15,0 % · F 7,9 % · G 12,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Herbeys
Quel est le prix au m² d'un appartement à Herbeys ?
À Herbeys, un appartement s'est vendu 3 309 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 152 €/m² et 3 578 €/m².
Combien coûte une maison à Herbeys ?
À Herbeys, une maison s'est vendue 3 741 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 561 200 € pour une maison médiane de 160 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 091 €/m² et 4 348 €/m².
Quel est le loyer moyen à Herbeys ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Herbeys se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 10,76 à 17,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Herbeys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,52 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Herbeys ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Herbeys
Herbeys fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-d'Uriageappartements 3 408 €/m² · maisons 4 013 €/m²
- Brié-et-Angonnesappartements 3 587 €/m² · maisons 4 015 €/m²
- Vaulnaveys-le-Hautappartements 3 280 €/m² · maisons 3 648 €/m²
- Gièresappartements 3 143 €/m² · maisons 3 784 €/m²
- Poisatappartements 3 129 €/m² · maisons 3 404 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.