Prix immobilier à Échirolles en 2025 : appartements 1 897 €/m², maisons 3 137 €/m²

Appartements à Échirolles : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 443 à 247 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 364 €/m² et 2 420 €/m².

Maisons à Échirolles : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 850 €/m² et 3 525 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Échirolles

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 236 €/m² à 2 671 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 661 €/m² à 4 048 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Échirolles

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 036 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 844 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 915 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 754 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 900 €/m² (place Beaumarchais) à 2 739 €/m² (allée du Parc), soit 204 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Échirolles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Échirolles dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Échirolles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Échirolles

Les loyers d'annonce des appartements d'Échirolles se situent autour de 13,52 €/m² par mois (de 10,76 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Échirolles se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 10,76 à 17,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 137 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,17 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Échirolles

Performance énergétique des logements

Sur 4 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Échirolles, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 20,2 % · C 38,8 % · D 26,9 % · E 8,8 % · F 3,0 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Échirolles

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Échirolles

Questions fréquentes sur l'immobilier à Échirolles

Autour d'Échirolles

Échirolles fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Jarrieappartements 2 850 €/m² · maisons 3 729 €/m²
• Grenobleappartements 2 567 €/m² · maisons 3 494 €/m²
• Seyssinsappartements 3 094 €/m² · maisons 4 123 €/m²
• Le Pont-de-Claixappartements 1 701 €/m² · maisons 2 962 €/m²
• Bressonappartements 2 829 €/m² · maisons 4 301 €/m²
• Eybensappartements 2 820 €/m² · maisons 3 558 €/m²
• Champagnierappartements 4 009 €/m² · maisons 3 988 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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