Prix immobilier dans Grenoble-Alpes-Métropole en 2025 : appartements 2 478 €/m², maisons 3 520 €/m²
Dans Grenoble-Alpes-Métropole (49 communes), un appartement s'est vendu 2 478 €/m² en médiane en 2025 (4 249 ventes connues), soit 139 500 € pour un appartement médian de 65 m².
Dans Grenoble-Alpes-Métropole (49 communes), une maison s'est vendue 3 520 €/m² en médiane en 2025 (887 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 396 ventes de logements depuis 2021 · 49 communes, 450 608 habitantsAppartements dans Grenoble-Alpes-Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 371 à 4 249 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 896 €/m² et 3 106 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 371 | 2 429 €/m² | 1 857 €/m² à 3 085 €/m² | 138 100 € | 65 m² |
| 2022 | 6 479 | 2 535 €/m² | 1 955 €/m² à 3 173 €/m² | 141 500 € | 65 m² |
| 2023 | 4 961 | 2 578 €/m² | 1 992 €/m² à 3 233 €/m² | 143 100 € | 64 m² |
| 2024 | 4 163 | 2 448 €/m² | 1 857 €/m² à 3 095 €/m² | 135 000 € | 64 m² |
| 2025 | 4 249 | 2 478 €/m² | 1 896 €/m² à 3 106 €/m² | 139 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 26 223 | 2 500 €/m² | 1 909 €/m² à 3 140 €/m² | 140 000 € | 65 m² |
Maisons dans Grenoble-Alpes-Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 351 à 887 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 858 €/m² et 4 206 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 351 | 3 516 €/m² | 2 788 €/m² à 4 221 €/m² | 345 500 € | 100 m² | 660 m² |
| 2022 | 1 159 | 3 758 €/m² | 3 000 €/m² à 4 574 €/m² | 375 100 € | 100 m² | 687 m² |
| 2023 | 936 | 3 723 €/m² | 3 056 €/m² à 4 444 €/m² | 362 250 € | 100 m² | 655 m² |
| 2024 | 840 | 3 587 €/m² | 2 932 €/m² à 4 189 €/m² | 359 000 € | 100 m² | 672 m² |
| 2025 | 887 | 3 520 €/m² | 2 858 €/m² à 4 206 €/m² | 355 000 € | 100 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 5 173 | 3 623 €/m² | 2 911 €/m² à 4 336 €/m² | 358 000 € | 100 m² | 677 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 39 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 500 €/m² à Le Gua à 4 462 €/m² à Corenc, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
Parmi les 49 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 213 €/m² à Saint-Barthélemy-de-Séchilienne à 4 718 €/m² à Corenc, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 156 140 | 14 290 | 2 567 €/m² | 3 494 €/m² |
| Saint-Martin-d'Hères | 37 695 | 2 224 | 2 183 €/m² | 3 434 €/m² |
| Échirolles | 37 491 | 1 934 | 1 838 €/m² | 3 429 €/m² |
| Fontaine | 22 020 | 1 589 | 1 833 €/m² | 3 325 €/m² |
| Meylan | 18 770 | 1 228 | 3 427 €/m² | 4 652 €/m² |
| Saint-Égrève | 17 986 | 1 027 | 2 496 €/m² | 3 926 €/m² |
| Seyssinet-Pariset | 11 739 | 913 | 2 252 €/m² | 4 000 €/m² |
| Sassenage | 11 646 | 761 | 2 517 €/m² | 3 600 €/m² |
| Le Pont-de-Claix | 10 956 | 731 | 1 701 €/m² | 2 962 €/m² |
| Eybens | 10 493 | 646 | 2 820 €/m² | 3 558 €/m² |
| Vizille | 7 292 | 482 | 1 908 €/m² | 2 713 €/m² |
| Gières | 7 376 | 454 | 3 143 €/m² | 3 784 €/m² |
| Seyssins | 8 092 | 447 | 3 094 €/m² | 4 123 €/m² |
| Claix | 7 836 | 425 | 3 252 €/m² | 3 839 €/m² |
| Domène | 6 835 | 410 | 2 588 €/m² | 3 721 €/m² |
| Vif | 8 530 | 400 | 3 192 €/m² | 3 644 €/m² |
| La Tronche | 6 424 | 394 | 3 324 €/m² | 4 615 €/m² |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 6 078 | 337 | 2 391 €/m² | 3 411 €/m² |
| Varces-Allières-et-Risset | 8 542 | 332 | 3 407 €/m² | 3 736 €/m² |
| Vaulnaveys-le-Haut | 4 006 | 247 | 3 280 €/m² | 3 648 €/m² |
| Corenc | 4 215 | 213 | 4 462 €/m² | 4 718 €/m² |
| Fontanil-Cornillon | 3 404 | 199 | 3 004 €/m² | 4 057 €/m² |
| Champ-sur-Drac | 3 335 | 166 | 2 857 €/m² | 3 289 €/m² |
| Jarrie | 3 952 | 165 | 2 850 €/m² | 3 729 €/m² |
| Noyarey | 2 365 | 139 | 2 536 €/m² | 3 198 €/m² |
| Le Gua | 1 928 | 124 | 1 500 €/m² | 2 617 €/m² |
| Brié-et-Angonnes | 2 497 | 118 | 3 587 €/m² | 4 015 €/m² |
| Poisat | 2 173 | 106 | 3 129 €/m² | 3 404 €/m² |
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 699 | 105 | 3 095 €/m² | 3 342 €/m² |
| Saint-Paul-de-Varces | 2 218 | 95 | 3 268 €/m² | 3 571 €/m² |
| Veurey-Voroize | 1 427 | 78 | 2 798 €/m² | 3 214 €/m² |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 1 191 | 62 | 2 798 €/m² | 4 485 €/m² |
| Champagnier | 1 557 | 55 | 4 009 €/m² | 3 988 €/m² |
| Herbeys | 1 424 | 55 | 3 420 €/m² | 4 348 €/m² |
| Notre-Dame-de-Mésage | 1 129 | 53 | 2 517 €/m² | 2 951 €/m² |
| Séchilienne | 993 | 52 | 2 000 €/m² | 2 286 €/m² |
| Murianette | 910 | 52 | 3 182 €/m² | 3 800 €/m² |
| Vaulnaveys-le-Bas | 1 398 | 48 | 3 ventes | 3 689 €/m² |
| Saint-Pierre-de-Mésage | 784 | 34 | 2 ventes | 3 104 €/m² |
| Saint-Barthélemy-de-Séchilienne | 423 | 34 | 2 213 €/m² | |
| Bresson | 663 | 30 | 2 829 €/m² | 4 301 €/m² |
| Notre-Dame-de-Commiers | 519 | 29 | 1 vente | 2 481 €/m² |
| Venon | 841 | 28 | 3 409 €/m² | 3 623 €/m² |
| Quaix-en-Chartreuse | 943 | 27 | 3 984 €/m² | |
| Miribel-Lanchâtre | 445 | 17 | 2 765 €/m² | |
| Proveysieux | 522 | 16 | 2 ventes | 3 129 €/m² |
| Sarcenas | 261 | 11 | 2 798 €/m² | |
| Montchaboud | 352 | 8 | 3 373 €/m² | |
| Mont-Saint-Martin | 93 | 6 | 2 246 €/m² |
8 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de Grenoble-Alpes-Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Grenoble-Alpes-Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Grenoble-Alpes-Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,42 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,89 à 15,65 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 12,60 €/m² par mois (de 9,16 à 15,40 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,49 % en médiane des communes de Grenoble-Alpes-Métropole, de 34,21 à 68,00 % selon la commune, dont 1,29 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 85 026 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Grenoble-Alpes-Métropole, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,7 % · C 32,8 % · D 35,1 % · E 17,1 % · F 5,6 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Grenoble-Alpes-Métropole ont fait l'objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (49 communes concernées par une inondation, 11 par un épisode de sécheresse). 45 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Grenoble-Alpes-Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Grenoble-Alpes-Métropole ?
Dans Grenoble-Alpes-Métropole (49 communes), un appartement s'est vendu 2 478 €/m² en médiane en 2025 (4 249 ventes connues), soit 139 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 896 €/m² et 3 106 €/m².
Combien coûte une maison dans Grenoble-Alpes-Métropole ?
Dans Grenoble-Alpes-Métropole (49 communes), une maison s'est vendue 3 520 €/m² en médiane en 2025 (887 ventes connues), soit 355 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 858 €/m² et 4 206 €/m².
Les prix montent-ils dans Grenoble-Alpes-Métropole ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 6 371 à 4 249 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Grenoble-Alpes-Métropole ?
Parmi les 39 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 500 €/m² à Le Gua à 4 462 €/m² à Corenc, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
8 des 49 communes de Grenoble-Alpes-Métropole comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 49 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Grenoble-Alpes-Métropole se situe dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Grenobleappartements 2 567 €/m² · maisons 3 494 €/m²
- Saint-Martin-d'Hèresappartements 2 183 €/m² · maisons 3 434 €/m²
- Échirollesappartements 1 838 €/m² · maisons 3 429 €/m²
- Fontaineappartements 1 833 €/m² · maisons 3 325 €/m²
- Meylanappartements 3 427 €/m² · maisons 4 652 €/m²
- Saint-Égrèveappartements 2 496 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- Seyssinet-Parisetappartements 2 252 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Sassenageappartements 2 517 €/m² · maisons 3 600 €/m²
- Le Pont-de-Claixappartements 1 701 €/m² · maisons 2 962 €/m²
- Eybensappartements 2 820 €/m² · maisons 3 558 €/m²
- Vizilleappartements 1 908 €/m² · maisons 2 713 €/m²
- Gièresappartements 3 143 €/m² · maisons 3 784 €/m²
- Seyssinsappartements 3 094 €/m² · maisons 4 123 €/m²
- Claixappartements 3 252 €/m² · maisons 3 839 €/m²
- Domèneappartements 2 588 €/m² · maisons 3 721 €/m²
- Vifappartements 3 192 €/m² · maisons 3 644 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Isère
- Communauté d'agglomération Porte de l'Isère (CAPI)appartements 2 506 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Communauté de communes Le Grésivaudanappartements 2 851 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays Voironnaisappartements 2 235 €/m² · maisons 2 825 €/m²
- Communauté d'agglomération Vienne Condrieuappartements 2 303 €/m² · maisons 3 094 €/m²
- Communauté de communes Les Balcons du Dauphinéappartements 2 219 €/m² · maisons 2 574 €/m²
- Communauté de communes Entre Bièvre et Rhôneappartements 1 667 €/m² · maisons 2 371 €/m²
- Communauté de communes Les Vals du Dauphinéappartements 2 005 €/m² · maisons 2 377 €/m²
- Communauté de communes Bièvre Isèreappartements 2 031 €/m² · maisons 2 229 €/m²
- Communauté de communes Saint-Marcellin Vercors Isère Communautéappartements 1 766 €/m² · maisons 2 313 €/m²
- Communauté de communes Lyon Saint Exupéry en Dauphinéappartements 2 487 €/m² · maisons 3 355 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.