Prix immobilier à Noyarey en 2025 : maisons 3 049 €/m², appartements 2 502 €/m²
À Noyarey, un appartement s'est vendu 2 502 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 232 575 € pour un appartement médian de 75 m².
À Noyarey, une maison s'est vendue 3 049 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 315 275 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 139 ventes de logements depuis 2021 · 2 365 habitantsAppartements à Noyarey : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 072 €/m² et 2 738 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 030 €/m² | 1 878 €/m² à 2 343 €/m² | 136 000 € | 67 m² |
| 2022 | 14 | 2 685 €/m² | 2 436 €/m² à 2 843 €/m² | 192 500 € | 70 m² |
| 2023 | 13 | 2 555 €/m² | 1 925 €/m² à 2 620 €/m² | 171 200 € | 67 m² |
| 2024 | 12 | 2 676 €/m² | 1 883 €/m² à 3 173 €/m² | 171 500 € | 63 m² |
| 2025 | 8 | 2 502 €/m² | 2 072 €/m² à 2 738 €/m² | 232 575 € | 75 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 536 €/m² | 1 992 €/m² à 2 834 €/m² | 178 150 € | 67 m² |
Maisons à Noyarey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 606 €/m² et 4 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 198 €/m² | 2 744 €/m² à 3 567 €/m² | 320 955 € | 91 m² | 751 m² |
| 2022 | 10 | 3 620 €/m² | 3 011 €/m² à 4 435 €/m² | 359 250 € | 110 m² | 577 m² |
| 2023 | 15 | 3 333 €/m² | 2 714 €/m² à 3 830 €/m² | 323 500 € | 103 m² | 603 m² |
| 2024 | 15 | 2 974 €/m² | 2 394 €/m² à 3 526 €/m² | 356 100 € | 108 m² | 800 m² |
| 2025 | 24 | 3 049 €/m² | 2 606 €/m² à 4 049 €/m² | 315 275 € | 105 m² | 714 m² |
| Cinq ans | 83 | 3 198 €/m² | 2 640 €/m² à 3 821 €/m² | 325 000 € | 102 m² | 714 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noyarey
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Noyarey
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 194 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 593 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 594 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 594 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 243 €/m² (rue du Maupas) à 3 559 €/m² (chemin des Bauches), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 52 % | 2 194 €/m² | 147 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 21 % | 2 593 €/m² | 197 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 19 % | 3 594 €/m² | 273 490 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 46 % | 3 445 €/m² | 342 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 26 % | 2 594 €/m² | 359 095 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 24 % | 51 m² | 2 690 €/m² | 144 000 € |
| 3 pièces | 10 | 30 % | 65 m² | 2 622 €/m² | 196 500 € |
| 4 pièces | 13 | 39 % | 67 m² | 2 288 €/m² | 162 900 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 63 m² | 2 667 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 20 | 37 % | 93 m² | 3 433 €/m² | 321 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 48 % | 119 m² | 3 029 €/m² | 359 095 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Bauches | maisons | 10 | 3 559 €/m² |
| Imm Saint Jean | appartements | 9 | 1 925 €/m² |
| rue du Maupas | maisons | 6 | 2 243 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 6 | 2 943 €/m² |
| chemin du Diday | maisons | 5 | 2 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noyarey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noyarey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, Noyarey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noyarey
Les loyers d'annonce des appartements de Noyarey se situent autour de 12,83 €/m² par mois (de 10,42 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 502 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noyarey se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,85 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,19 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 1,60 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noyarey, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 3,2 % · C 32,0 % · D 37,0 % · E 12,3 % · F 6,4 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noyarey
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, avalanche) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyarey
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noyarey ?
À Noyarey, un appartement s'est vendu 2 502 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 232 575 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 072 €/m² et 2 738 €/m².
Combien coûte une maison à Noyarey ?
À Noyarey, une maison s'est vendue 3 049 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 315 275 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 606 €/m² et 4 049 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Noyarey ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noyarey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noyarey se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 9,85 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noyarey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,19 %, intercommunalité 1,29 %, syndicats 1,60 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à Noyarey ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DRAC AVAL (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, avalanche) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rév. PPR - Noyarey (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noyarey
Noyarey fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Veurey-Voroizeappartements 2 798 €/m² · maisons 3 214 €/m²
- Sassenageappartements 2 517 €/m² · maisons 3 600 €/m²
- Autrans-Méaudre en Vercorsappartements 3 226 €/m² · maisons 3 900 €/m²
- Fontanil-Cornillonappartements 3 004 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Saint-Égrèveappartements 2 496 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- Voreppeappartements 2 737 €/m² · maisons 3 236 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Engins (18 ventes depuis 2021, maisons 3 099 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.