Prix immobilier à La Tronche en 2025 : appartements 3 381 €/m², maisons 4 368 €/m²
À La Tronche, un appartement s'est vendu 3 381 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 222 575 € pour un appartement médian de 66 m².
À La Tronche, une maison s'est vendue 4 368 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 570 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 394 ventes de logements depuis 2021 · 6 424 habitantsAppartements à La Tronche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 905 €/m² et 3 825 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 233 €/m² | 2 803 €/m² à 3 572 €/m² | 190 000 € | 65 m² |
| 2022 | 75 | 3 348 €/m² | 2 631 €/m² à 3 773 €/m² | 196 000 € | 63 m² |
| 2023 | 59 | 3 335 €/m² | 2 915 €/m² à 4 000 €/m² | 220 100 € | 67 m² |
| 2024 | 58 | 3 266 €/m² | 2 760 €/m² à 3 926 €/m² | 180 850 € | 55 m² |
| 2025 | 42 | 3 381 €/m² | 2 905 €/m² à 3 825 €/m² | 222 575 € | 66 m² |
| Cinq ans | 303 | 3 324 €/m² | 2 802 €/m² à 3 816 €/m² | 192 500 € | 65 m² |
Maisons à La Tronche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 850 €/m² et 5 438 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 919 €/m² | 3 721 €/m² à 5 538 €/m² | 559 000 € | 126 m² | 783 m² |
| 2022 | 23 | 5 084 €/m² | 4 059 €/m² à 5 926 €/m² | 625 300 € | 145 m² | 789 m² |
| 2023 | 17 | 5 301 €/m² | 3 278 €/m² à 6 998 €/m² | 660 000 € | 113 m² | 724 m² |
| 2024 | 16 | 4 398 €/m² | 3 975 €/m² à 5 052 €/m² | 635 850 € | 146 m² | 938 m² |
| 2025 | 15 | 4 368 €/m² | 3 850 €/m² à 5 438 €/m² | 570 000 € | 120 m² | 732 m² |
| Cinq ans | 91 | 4 615 €/m² | 3 706 €/m² à 5 756 €/m² | 600 000 € | 130 m² | 786 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Tronche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 927 €/m² à 4 486 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à La Tronche
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 354 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 689 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 466 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 363 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 702 €/m² (avenue de l'Obiou) à 4 886 €/m² (allée des Marronniers), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 9 % | 3 354 €/m² | 84 250 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 21 % | 3 280 €/m² | 120 500 € |
| 50 à 69 m² | 57 | 36 % | 3 241 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 19 % | 3 557 €/m² | 280 821 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 11 % | 3 368 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 4 % | 3 689 €/m² | 536 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 4 466 €/m² | 241 150 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 7 519 €/m² | 620 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 17 % | 5 061 €/m² | 560 025 € |
| 120 m² et plus | 28 | 58 % | 4 363 €/m² | 709 175 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 15 % | 28 m² | 3 165 €/m² | 93 150 € |
| 2 pièces | 28 | 18 % | 48 m² | 3 386 €/m² | 146 475 € |
| 3 pièces | 57 | 36 % | 66 m² | 3 468 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 35 | 22 % | 78 m² | 3 269 €/m² | 242 900 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 9 % | 110 m² | 3 368 €/m² | 344 195 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 10 % | 52 m² | 4 466 €/m² | 241 150 € |
| 3 pièces | 5 | 10 % | 86 m² | 5 646 €/m² | 463 000 € |
| 4 pièces | 9 | 19 % | 113 m² | 5 000 €/m² | 578 620 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 58 % | 158 m² | 4 403 €/m² | 673 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 37 | 3 300 €/m² |
| rue du Vercors | appartements | 12 | 3 219 €/m² |
| rue Doyen Gosse | appartements | 11 | 3 269 €/m² |
| quai Charpenay | appartements | 11 | 3 393 €/m² |
| place Commandant Nal | appartements | 10 | 3 242 €/m² |
| chemin des Grenouilles | appartements | 8 | 2 722 €/m² |
| rue Nicolas Boileau | appartements | 8 | 3 060 €/m² |
| allée des Marronniers | appartements | 7 | 4 886 €/m² |
| avenue de l'Obiou | appartements | 6 | 2 702 €/m² |
| rue Blaise Pascal | appartements | 6 | 3 428 €/m² |
| Grande Rue | appartements | 5 | 3 841 €/m² |
| place du Charmeyran | appartements | 5 | 2 909 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Tronche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Tronche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Grenoble-Alpes-Métropole, La Tronche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Tronche
Les loyers d'annonce des appartements de La Tronche se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,57 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Tronche se situent autour de 12,54 €/m² par mois (de 8,93 à 17,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,66 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Tronche, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,3 % · C 35,9 % · D 27,8 % · E 17,3 % · F 9,3 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Tronche
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - La Tronche (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - La Tronche (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - La Tronche (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - La Tronche (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Tronche
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Tronche ?
À La Tronche, un appartement s'est vendu 3 381 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 222 575 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 905 €/m² et 3 825 €/m².
Combien coûte une maison à La Tronche ?
À La Tronche, une maison s'est vendue 4 368 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 570 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 850 €/m² et 5 438 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Tronche ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Tronche ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Tronche se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,57 à 18,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Tronche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,66 %, intercommunalité 1,29 %, taxes spéciales 0,918 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,80 %.
Quels sont les risques naturels à La Tronche ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - La Tronche (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - La Tronche (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR - La Tronche (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - La Tronche (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI ISERE AMONT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Tronche
La Tronche fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corencappartements 4 462 €/m² · maisons 4 718 €/m²
- Grenobleappartements 2 567 €/m² · maisons 3 494 €/m²
- Saint-Martin-le-Vinouxappartements 2 391 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Saint-Martin-d'Hèresappartements 2 183 €/m² · maisons 3 434 €/m²
- Meylanappartements 3 427 €/m² · maisons 4 652 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quaix-en-Chartreuse (27 ventes depuis 2021, maisons 3 984 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.