Prix immobilier à La Rochelle en 2025 : appartements 4 808 €/m², maisons 4 285 €/m²

Appartements à La Rochelle : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 938 €/m² et 5 667 €/m².

Maisons à La Rochelle : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 623 à 483 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 5 434 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à La Rochelle

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 075 €/m² à 6 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 144 €/m² à 5 950 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à La Rochelle

Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 500 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 190 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 201 €/m² (rue du Prof Andre Tournade) à 6 538 €/m² (rue la Gloire), soit 197 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Rochelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

La Rochelle dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, La Rochelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à La Rochelle

Les loyers d'annonce des appartements de La Rochelle se situent autour de 14,75 €/m² par mois (de 11,38 à 19,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de La Rochelle se situent autour de 14,59 €/m² par mois (de 10,48 à 20,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 285 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,42 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à La Rochelle

Performance énergétique des logements

Sur 20 738 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Rochelle, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 3,4 % · C 40,2 % · D 35,4 % · E 13,7 % · F 4,0 % · G 1,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Rochelle

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPR La Rochelle (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR La Rochelle (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT SDLP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT PICOTY/SDLP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT PICOTY/SDLP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT RHODIA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT GRATECAP (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT GRATECAP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GRATECAP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Rochelle

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Rochelle

Autour de La Rochelle

La Rochelle fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Aytréappartements 4 084 €/m² · maisons 3 669 €/m²
• Lagordappartements 3 108 €/m² · maisons 3 968 €/m²
• Pérignyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 740 €/m²
• L'Houmeauappartements 3 556 €/m² · maisons 3 953 €/m²
• Puilboreauappartements 3 638 €/m² · maisons 3 591 €/m²

Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à La Rochelle
• Louer à La Rochelle : loyers et rendement
• Risques naturels à La Rochelle
• Performance énergétique à La Rochelle : classes DPE, passoires