Prix immobilier à Marsilly en 2025 : maisons 3 750 €/m², appartements 2 809 €/m²

Appartements à Marsilly : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 481 €/m² et 2 918 €/m².

Maisons à Marsilly : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 060 €/m² et 4 269 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Marsilly

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 900 €/m² à 4 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Marsilly

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 790 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 952 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 627 €/m² (rue de l Ancienne Poste) à 4 031 €/m² (rue du Port), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marsilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Marsilly dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Marsilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Marsilly

Les loyers d'annonce des appartements de Marsilly se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 11,37 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Marsilly se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 9,59 à 15,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,97 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Marsilly

Performance énergétique des logements

Sur 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marsilly, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 9,1 % · B 7,4 % · C 38,3 % · D 29,2 % · E 10,3 % · F 4,3 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marsilly

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Marsilly (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Marsilly (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marsilly

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsilly

Autour de Marsilly

Marsilly fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Xandreappartements 3 544 €/m² · maisons 3 471 €/m²
• Esnandesmaisons 2 904 €/m²
• Nieul-sur-Merappartements 3 857 €/m² · maisons 3 674 €/m²
• Villedouxmaisons 3 000 €/m²

Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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