Prix immobilier à Nieul-sur-Mer en 2025 : maisons 3 611 €/m², appartements 3 942 €/m²
À Nieul-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 942 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 43 m².
À Nieul-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 611 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 376 ventes de logements depuis 2021 · 5 811 habitantsAppartements à Nieul-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 837 €/m² et 4 178 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 3 857 €/m² | 3 030 €/m² à 3 952 €/m² | 166 000 € | 42 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 3 744 €/m² | 3 725 €/m² à 4 151 €/m² | 187 410 € | 49 m² |
| 2025 | 5 | 3 942 €/m² | 3 837 €/m² à 4 178 €/m² | 188 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 21 | 3 857 €/m² | 3 720 €/m² à 4 018 €/m² | 183 000 € | 43 m² |
Maisons à Nieul-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 013 €/m² et 4 211 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 3 348 €/m² | 2 868 €/m² à 3 940 €/m² | 330 145 € | 100 m² | 509 m² |
| 2022 | 75 | 3 871 €/m² | 3 123 €/m² à 4 312 €/m² | 330 000 € | 99 m² | 400 m² |
| 2023 | 62 | 3 963 €/m² | 3 475 €/m² à 4 658 €/m² | 400 000 € | 95 m² | 504 m² |
| 2024 | 61 | 3 689 €/m² | 3 047 €/m² à 4 239 €/m² | 360 000 € | 103 m² | 552 m² |
| 2025 | 71 | 3 611 €/m² | 3 013 €/m² à 4 211 €/m² | 370 000 € | 99 m² | 512 m² |
| Cinq ans | 355 | 3 674 €/m² | 3 041 €/m² à 4 288 €/m² | 350 100 € | 99 m² | 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nieul-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 200 €/m² à 4 221 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nieul-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 082 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 720 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 864 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 821 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 034 €/m² (rue du Port) à 4 455 €/m² (rue de Beauregard), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 64 % | 4 082 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 36 % | 3 720 €/m² | 226 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 3 864 €/m² | 160 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 7 % | 3 952 €/m² | 245 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 26 % | 3 638 €/m² | 302 500 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 30 % | 3 709 €/m² | 387 000 € |
| 120 m² et plus | 63 | 32 % | 3 821 €/m² | 617 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 64 % | 43 m² | 4 082 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 5 | 36 % | 63 m² | 3 720 €/m² | 226 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 39 m² | 3 513 €/m² | 168 000 € |
| 3 pièces | 30 | 15 % | 72 m² | 3 723 €/m² | 268 375 € |
| 4 pièces | 68 | 35 % | 90 m² | 3 821 €/m² | 349 000 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 45 % | 133 m² | 3 694 €/m² | 489 525 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Beauregard | maisons | 7 | 4 455 €/m² |
| rue du Port | maisons | 7 | 3 034 €/m² |
| rue de Lauzieres | maisons | 6 | 3 285 €/m² |
| avenue de la Rochelle | maisons | 6 | 3 906 €/m² |
| rue de l Ocean | maisons | 6 | 3 883 €/m² |
| rue d'Aquitaine | maisons | 5 | 3 526 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nieul-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nieul-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Nieul-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nieul-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Nieul-sur-Mer se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 11,37 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 942 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nieul-sur-Mer se situent autour de 12,75 €/m² par mois (de 9,93 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,08 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nieul-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 822 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nieul-sur-Mer, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 5,0 % · C 40,3 % · D 37,5 % · E 10,5 % · F 2,7 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nieul-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Nieul-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Nieul-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nieul-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieul-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nieul-sur-Mer ?
À Nieul-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 942 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 837 €/m² et 4 178 €/m².
Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?
À Nieul-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 611 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 370 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 013 €/m² et 4 211 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nieul-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nieul-sur-Mer se situent autour de 12,75 €/m² par mois (de 9,93 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieul-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,08 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Nieul-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Nieul-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Nieul-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- L'Houmeauappartements 3 556 €/m² · maisons 3 953 €/m²
- Marsillyappartements 2 809 €/m² · maisons 3 664 €/m²
- Saint-Xandreappartements 3 544 €/m² · maisons 3 471 €/m²
- Lagordappartements 3 108 €/m² · maisons 3 968 €/m²
- Puilboreauappartements 3 638 €/m² · maisons 3 591 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.