Prix immobilier à Châtelaillon-Plage en 2025 : maisons 4 608 €/m², appartements 5 359 €/m²
À Châtelaillon-Plage, un appartement s'est vendu 5 359 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Châtelaillon-Plage, une maison s'est vendue 4 608 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 824 ventes de logements depuis 2021 · 6 653 habitantsAppartements à Châtelaillon-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 609 €/m² et 5 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 4 846 €/m² | 4 030 €/m² à 5 660 €/m² | 200 000 € | 40 m² |
| 2022 | 47 | 5 250 €/m² | 4 482 €/m² à 5 870 €/m² | 218 000 € | 43 m² |
| 2023 | 52 | 5 466 €/m² | 4 631 €/m² à 6 220 €/m² | 233 114 € | 45 m² |
| 2024 | 34 | 5 318 €/m² | 4 935 €/m² à 6 375 €/m² | 216 500 € | 37 m² |
| 2025 | 57 | 5 359 €/m² | 4 609 €/m² à 5 990 €/m² | 201 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 242 | 5 250 €/m² | 4 427 €/m² à 6 089 €/m² | 211 000 € | 40 m² |
Maisons à Châtelaillon-Plage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 878 €/m² et 5 355 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 139 | 4 286 €/m² | 3 722 €/m² à 5 347 €/m² | 397 000 € | 90 m² | 340 m² |
| 2022 | 125 | 5 021 €/m² | 4 133 €/m² à 6 019 €/m² | 412 700 € | 85 m² | 336 m² |
| 2023 | 94 | 4 949 €/m² | 4 479 €/m² à 5 885 €/m² | 427 500 € | 87 m² | 347 m² |
| 2024 | 97 | 4 760 €/m² | 4 044 €/m² à 5 584 €/m² | 380 000 € | 81 m² | 367 m² |
| 2025 | 127 | 4 608 €/m² | 3 878 €/m² à 5 355 €/m² | 400 000 € | 93 m² | 305 m² |
| Cinq ans | 582 | 4 744 €/m² | 3 923 €/m² à 5 607 €/m² | 402 415 € | 88 m² | 339 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châtelaillon-Plage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 003 €/m² à 5 406 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 770 €/m² à 5 903 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châtelaillon-Plage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 149 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 295 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 140 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 611 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 806 €/m² (avenue de l Hippodrome) à 8 233 €/m² (rue du Docteur Barraud), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 034 €/m² (boulevard Aristide Briand) à 5 351 €/m² (résidence les Fermes de l Ocean), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 28 | 20 % | 6 149 €/m² | 147 920 € |
| 30 à 49 m² | 70 | 49 % | 5 305 €/m² | 206 500 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 24 % | 4 921 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 5 % | 5 295 €/m² | 410 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 36 | 11 % | 5 140 €/m² | 207 750 € |
| 50 à 69 m² | 72 | 23 % | 5 029 €/m² | 297 500 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 18 % | 4 701 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 70 | 22 % | 4 490 €/m² | 476 850 € |
| 120 m² et plus | 80 | 25 % | 4 611 €/m² | 650 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 20 % | 24 m² | 6 119 €/m² | 146 300 € |
| 2 pièces | 68 | 48 % | 40 m² | 5 327 €/m² | 208 000 € |
| 3 pièces | 42 | 29 % | 60 m² | 5 089 €/m² | 282 750 € |
| 4 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 36 m² | 6 110 €/m² | 216 500 € |
| 2 pièces | 39 | 12 % | 47 m² | 5 024 €/m² | 218 000 € |
| 3 pièces | 88 | 28 % | 64 m² | 5 023 €/m² | 323 500 € |
| 4 pièces | 84 | 26 % | 91 m² | 4 518 €/m² | 421 500 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 32 % | 130 m² | 4 725 €/m² | 587 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Abbe Guichard | maisons | 17 | 4 881 €/m² |
| boulevard Georges Clemenceau | maisons | 16 | 4 574 €/m² |
| résidence les Fermes de l Ocean | maisons | 13 | 5 351 €/m² |
| avenue Abbe Guichard | appartements | 13 | 5 895 €/m² |
| allée des Cavaliers | appartements | 10 | 4 379 €/m² |
| rue du Chateau d Alon | maisons | 9 | 4 861 €/m² |
| avenue des Boucholeurs | maisons | 9 | 4 886 €/m² |
| rue du Docteur Barraud | appartements | 9 | 8 233 €/m² |
| cours du Marechal Juin | appartements | 9 | 7 041 €/m² |
| boulevard de Lattre de Tassigny | appartements | 8 | 5 739 €/m² |
| avenue de Strasbourg | maisons | 7 | 4 755 €/m² |
| rue Anatole France | maisons | 7 | 4 744 €/m² |
| avenue de Strasbourg | appartements | 7 | 5 617 €/m² |
| rue Paul Doumer | maisons | 7 | 4 538 €/m² |
| avenue de l Hippodrome | appartements | 7 | 3 806 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châtelaillon-Plage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châtelaillon-Plage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Châtelaillon-Plage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châtelaillon-Plage
Les loyers d'annonce des appartements de Châtelaillon-Plage se situent autour de 15,17 €/m² par mois (de 12,07 à 19,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châtelaillon-Plage se situent autour de 14,53 €/m² par mois (de 11,08 à 19,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 608 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,83 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châtelaillon-Plage
Performance énergétique des logements
Sur 1 580 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châtelaillon-Plage, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 3,7 % · C 33,9 % · D 34,7 % · E 15,6 % · F 5,3 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châtelaillon-Plage
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Chatelaillon (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Chatelaillon (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châtelaillon-Plage
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtelaillon-Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châtelaillon-Plage ?
À Châtelaillon-Plage, un appartement s'est vendu 5 359 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 609 €/m² et 5 990 €/m².
Combien coûte une maison à Châtelaillon-Plage ?
À Châtelaillon-Plage, une maison s'est vendue 4 608 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 878 €/m² et 5 355 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châtelaillon-Plage ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châtelaillon-Plage ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châtelaillon-Plage se situent autour de 14,53 €/m² par mois (de 11,08 à 19,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 608 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châtelaillon-Plage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,83 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Châtelaillon-Plage ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Chatelaillon (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR Chatelaillon (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châtelaillon-Plage
Châtelaillon-Plage fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Yvesmaisons 2 889 €/m²
- Saint-Vivienmaisons 3 345 €/m²
- Angoulinsappartements 3 924 €/m² · maisons 3 969 €/m²
- Salles-sur-Merappartements 3 149 €/m² · maisons 3 375 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.