Prix immobilier à Puilboreau en 2025 : maisons 3 476 €/m², appartements 3 801 €/m²
À Puilboreau, un appartement s'est vendu 3 801 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 166 250 € pour un appartement médian de 45 m².
À Puilboreau, une maison s'est vendue 3 476 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 321 200 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 509 ventes de logements depuis 2021 · 6 765 habitantsAppartements à Puilboreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 526 €/m² et 4 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 395 €/m² | 2 863 €/m² à 3 591 €/m² | 155 000 € | 45 m² |
| 2022 | 26 | 3 693 €/m² | 3 370 €/m² à 4 201 €/m² | 181 500 € | 53 m² |
| 2023 | 32 | 3 869 €/m² | 3 533 €/m² à 4 166 €/m² | 167 250 € | 44 m² |
| 2024 | 19 | 3 286 €/m² | 2 726 €/m² à 3 879 €/m² | 175 000 € | 50 m² |
| 2025 | 26 | 3 801 €/m² | 3 526 €/m² à 4 270 €/m² | 166 250 € | 45 m² |
| Cinq ans | 132 | 3 638 €/m² | 3 150 €/m² à 4 038 €/m² | 167 785 € | 45 m² |
Maisons à Puilboreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 096 €/m² et 4 087 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 487 €/m² | 2 816 €/m² à 4 003 €/m² | 329 131 € | 94 m² | 428 m² |
| 2022 | 101 | 3 577 €/m² | 2 946 €/m² à 4 300 €/m² | 336 250 € | 95 m² | 448 m² |
| 2023 | 51 | 3 836 €/m² | 3 110 €/m² à 4 488 €/m² | 370 000 € | 100 m² | 435 m² |
| 2024 | 65 | 3 537 €/m² | 3 008 €/m² à 4 138 €/m² | 361 000 € | 97 m² | 446 m² |
| 2025 | 73 | 3 476 €/m² | 3 096 €/m² à 4 087 €/m² | 321 200 € | 104 m² | 459 m² |
| Cinq ans | 377 | 3 591 €/m² | 2 946 €/m² à 4 194 €/m² | 340 000 € | 96 m² | 443 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Puilboreau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 989 €/m² à 4 001 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 603 €/m² à 4 400 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Puilboreau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 921 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 699 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 499 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 533 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 563 €/m² (rue de Beaulieu) à 4 437 €/m² (rue Pablo Picasso), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 371 €/m² (rue de la Republique) à 4 306 €/m² (rue des Demoiselles), soit 82 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 45 | 58 % | 3 921 €/m² | 164 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 30 % | 3 286 €/m² | 203 700 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 2 699 €/m² | 214 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 7 % | 3 499 €/m² | 222 500 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 26 % | 3 690 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 38 % | 3 616 €/m² | 368 300 € |
| 120 m² et plus | 51 | 27 % | 3 533 €/m² | 514 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 45 | 58 % | 43 m² | 3 913 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 24 | 31 % | 61 m² | 3 311 €/m² | 204 350 € |
| 4 pièces | 5 | 6 % | 76 m² | 3 208 €/m² | 231 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 56 m² | 3 768 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 24 | 13 % | 73 m² | 3 360 €/m² | 270 238 € |
| 4 pièces | 80 | 42 % | 93 m² | 3 557 €/m² | 322 300 € |
| 5 pièces et plus | 79 | 42 % | 120 m² | 3 822 €/m² | 445 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Republique | appartements | 16 | 4 179 €/m² |
| impasse des Pluviers | appartements | 10 | 3 734 €/m² |
| rue Beausejour | maisons | 8 | 3 634 €/m² |
| impasse du Pre | maisons | 7 | 3 359 €/m² |
| rue de Beaulieu | appartements | 7 | 2 563 €/m² |
| rue des Demoiselles | maisons | 7 | 4 306 €/m² |
| rue Villeneuve | maisons | 7 | 2 647 €/m² |
| allée Roseaux | appartements | 7 | 3 719 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 7 | 4 437 €/m² |
| impasse des Vanneaux | appartements | 6 | 3 507 €/m² |
| rue du Moulin des Justices | appartements | 6 | 2 614 €/m² |
| rue de Provence | maisons | 5 | 3 614 €/m² |
| rue de Guyenne | maisons | 5 | 3 765 €/m² |
| rue de la Sonnetterie | maisons | 5 | 3 797 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 5 | 2 371 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Puilboreau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Puilboreau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Puilboreau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Puilboreau
Les loyers d'annonce des appartements de Puilboreau se situent autour de 15,02 €/m² par mois (de 11,96 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 801 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Puilboreau se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 9,73 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,59 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 082 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Puilboreau, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 4,2 % · C 49,9 % · D 31,8 % · E 7,7 % · F 1,7 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Puilboreau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Puilboreau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Puilboreau ?
À Puilboreau, un appartement s'est vendu 3 801 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 166 250 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 526 €/m² et 4 270 €/m².
Combien coûte une maison à Puilboreau ?
À Puilboreau, une maison s'est vendue 3 476 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 321 200 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 096 €/m² et 4 087 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Puilboreau ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Puilboreau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Puilboreau se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 9,73 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Puilboreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,59 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Puilboreau ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Puilboreau
Puilboreau fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lagordappartements 3 108 €/m² · maisons 3 968 €/m²
- Saint-Xandreappartements 3 544 €/m² · maisons 3 471 €/m²
- Pérignyappartements 3 902 €/m² · maisons 3 740 €/m²
- La Rochelleappartements 4 937 €/m² · maisons 4 390 €/m²
- Dompierre-sur-Merappartements 3 182 €/m² · maisons 3 515 €/m²
- Nieul-sur-Merappartements 3 857 €/m² · maisons 3 674 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.