Prix immobilier à Croix-Chapeau en 2025 : maisons 2 865 €/m²
À Croix-Chapeau, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 1 418 habitantsMaisons à Croix-Chapeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 667 €/m² et 3 279 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 755 €/m² | 2 463 €/m² à 3 127 €/m² | 264 059 € | 101 m² | 421 m² |
| 2022 | 18 | 3 178 €/m² | 2 479 €/m² à 3 681 €/m² | 300 000 € | 99 m² | 481 m² |
| 2023 | 6 | 3 231 €/m² | 2 907 €/m² à 3 299 €/m² | 311 000 € | 107 m² | 680 m² |
| 2024 | 16 | 2 575 €/m² | 2 301 €/m² à 3 011 €/m² | 236 095 € | 101 m² | 305 m² |
| 2025 | 12 | 2 865 €/m² | 2 667 €/m² à 3 279 €/m² | 278 000 € | 95 m² | 493 m² |
| Cinq ans | 78 | 2 865 €/m² | 2 430 €/m² à 3 260 €/m² | 276 900 € | 100 m² | 446 m² |
Ce qui fait le prix à Croix-Chapeau
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 136 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 009 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 32 % | 3 136 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 35 % | 2 698 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 26 % | 3 009 €/m² | 434 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 26 % | 83 m² | 2 857 €/m² | 235 190 € |
| 4 pièces | 16 | 47 % | 95 m² | 2 945 €/m² | 250 300 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 21 % | 128 m² | 2 724 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | maisons | 10 | 2 575 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Croix-Chapeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Croix-Chapeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Croix-Chapeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Croix-Chapeau
Les loyers d'annonce des appartements de Croix-Chapeau se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 9,22 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Croix-Chapeau se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,10 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,30 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Croix-Chapeau, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,4 % · B 8,5 % · C 32,8 % · D 28,8 % · E 11,3 % · F 5,1 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-Chapeau
Combien coûte une maison à Croix-Chapeau ?
À Croix-Chapeau, une maison s'est vendue 2 865 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 667 €/m² et 3 279 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Croix-Chapeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Croix-Chapeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Croix-Chapeau se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,10 à 15,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Croix-Chapeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,30 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Croix-Chapeau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Croix-Chapeau
Croix-Chapeau fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thairémaisons 2 957 €/m²
- La Jarriemaisons 3 060 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunismaisons 2 808 €/m²
- Le Thoumaisons 2 541 €/m²
- Salles-sur-Merappartements 3 149 €/m² · maisons 3 375 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.