Prix immobilier à L'Houmeau en 2025 : maisons 4 015 €/m², appartements 3 600 €/m²
À L'Houmeau, un appartement s'est vendu 3 600 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 176 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À L'Houmeau, une maison s'est vendue 4 015 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 388 975 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 208 ventes de logements depuis 2021 · 3 000 habitantsAppartements à L'Houmeau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 308 €/m² et 4 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 404 €/m² | 3 277 €/m² à 3 581 €/m² | 159 000 € | 45 m² |
| 2022 | 7 | 3 600 €/m² | 3 308 €/m² à 4 024 €/m² | 176 500 € | 45 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 3 556 €/m² | 3 231 €/m² à 3 864 €/m² | 176 500 € | 46 m² |
Maisons à L'Houmeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 014 €/m² et 4 316 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 637 €/m² | 3 281 €/m² à 4 081 €/m² | 363 500 € | 100 m² | 439 m² |
| 2022 | 44 | 3 949 €/m² | 3 495 €/m² à 4 310 €/m² | 380 000 € | 100 m² | 489 m² |
| 2023 | 29 | 4 239 €/m² | 3 939 €/m² à 4 633 €/m² | 384 000 € | 94 m² | 444 m² |
| 2024 | 32 | 3 878 €/m² | 2 973 €/m² à 4 433 €/m² | 364 488 € | 91 m² | 383 m² |
| 2025 | 32 | 4 015 €/m² | 3 014 €/m² à 4 316 €/m² | 388 975 € | 98 m² | 486 m² |
| Cinq ans | 183 | 3 953 €/m² | 3 329 €/m² à 4 422 €/m² | 372 850 € | 98 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Houmeau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 974 €/m² à 4 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Houmeau
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 994 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 256 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 971 €/m² (rue Rosa Parks) à 4 122 €/m² (rue de Beausejour), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 2 994 €/m² | 202 059 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 29 % | 4 114 €/m² | 325 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 41 % | 4 194 €/m² | 425 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 22 % | 4 256 €/m² | 558 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 17 % | 82 m² | 3 973 €/m² | 353 000 € |
| 4 pièces | 42 | 45 % | 90 m² | 4 016 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 37 % | 119 m² | 4 190 €/m² | 486 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Rosa Parks | maisons | 10 | 2 971 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 7 | 3 587 €/m² |
| rue de Beausejour | maisons | 6 | 4 122 €/m² |
| rue Louise Labe | appartements | 5 | 3 672 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Houmeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Houmeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, L'Houmeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Houmeau
Les loyers d'annonce des appartements de L'Houmeau se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 11,37 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Houmeau se situent autour de 13,36 €/m² par mois (de 10,31 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,45 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Houmeau, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 3,9 % · C 53,4 % · D 22,9 % · E 8,1 % · F 3,1 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Houmeau
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR L'Houmeau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR L'Houmeau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Houmeau
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Houmeau ?
À L'Houmeau, un appartement s'est vendu 3 600 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 176 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 308 €/m² et 4 024 €/m².
Combien coûte une maison à L'Houmeau ?
À L'Houmeau, une maison s'est vendue 4 015 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 388 975 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 014 €/m² et 4 316 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Houmeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Houmeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Houmeau se situent autour de 13,36 €/m² par mois (de 10,31 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Houmeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,45 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à L'Houmeau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR L'Houmeau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR L'Houmeau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Houmeau
L'Houmeau fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nieul-sur-Merappartements 3 857 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Lagordappartements 3 108 €/m² · maisons 3 968 €/m²
- La Rochelleappartements 4 937 €/m² · maisons 4 390 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.