Prix immobilier à Angoulins en 2025 : maisons 3 683 €/m², appartements 3 947 €/m²
À Angoulins, un appartement s'est vendu 3 947 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 260 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Angoulins, une maison s'est vendue 3 683 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 286 225 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 290 ventes de logements depuis 2021 · 4 240 habitantsAppartements à Angoulins : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 449 €/m² et 6 087 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 148 €/m² | 3 960 €/m² à 4 254 €/m² | 249 300 € | 62 m² |
| 2022 | 11 | 3 846 €/m² | 3 184 €/m² à 4 312 €/m² | 200 000 € | 54 m² |
| 2023 | 5 | 3 667 €/m² | 3 607 €/m² à 4 431 €/m² | 231 500 € | 60 m² |
| 2024 | 5 | 3 803 €/m² | 3 551 €/m² à 3 929 €/m² | 245 000 € | 59 m² |
| 2025 | 9 | 3 947 €/m² | 3 449 €/m² à 6 087 €/m² | 260 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 36 | 3 924 €/m² | 3 431 €/m² à 4 339 €/m² | 225 750 € | 58 m² |
Maisons à Angoulins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 607 €/m² et 4 343 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 500 €/m² | 2 900 €/m² à 4 325 €/m² | 327 000 € | 110 m² | 500 m² |
| 2022 | 54 | 4 322 €/m² | 3 783 €/m² à 4 920 €/m² | 385 768 € | 99 m² | 520 m² |
| 2023 | 42 | 4 248 €/m² | 3 681 €/m² à 5 170 €/m² | 400 000 € | 94 m² | 512 m² |
| 2024 | 55 | 3 815 €/m² | 3 182 €/m² à 4 557 €/m² | 336 570 € | 90 m² | 528 m² |
| 2025 | 48 | 3 683 €/m² | 2 607 €/m² à 4 343 €/m² | 286 225 € | 86 m² | 524 m² |
| Cinq ans | 254 | 3 969 €/m² | 3 194 €/m² à 4 635 €/m² | 354 235 € | 93 m² | 515 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Angoulins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 554 €/m² à 4 631 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Angoulins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 947 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 667 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 878 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 662 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 778 €/m² (route de la Douane) à 4 697 €/m² (rue du Chay), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 26 % | 3 947 €/m² | 159 500 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 37 % | 3 667 €/m² | 245 300 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 8 % | 4 878 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 11 % | 4 372 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 32 % | 4 035 €/m² | 326 033 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 28 % | 3 842 €/m² | 395 100 € |
| 120 m² et plus | 30 | 21 % | 3 662 €/m² | 573 562 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 26 % | 38 m² | 3 929 €/m² | 159 500 € |
| 3 pièces | 8 | 42 % | 67 m² | 3 637 €/m² | 248 150 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 35 m² | 4 147 €/m² | 186 000 € |
| 2 pièces | 9 | 6 % | 41 m² | 3 728 €/m² | 176 000 € |
| 3 pièces | 29 | 20 % | 68 m² | 4 035 €/m² | 280 100 € |
| 4 pièces | 59 | 41 % | 89 m² | 4 082 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 29 % | 129 m² | 3 672 €/m² | 466 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Chay | maisons | 10 | 4 697 €/m² |
| route de la Douane | maisons | 7 | 3 778 €/m² |
| allée Adele | maisons | 6 | 4 118 €/m² |
| chemin de Touchare | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| chemin de la Sapiniere | appartements | 5 | 6 860 €/m² |
| rue des Salines | appartements | 5 | 3 667 €/m² |
| route du Pont de la Pierre | maisons | 5 | 4 189 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Angoulins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Angoulins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de La Rochelle, Angoulins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Angoulins
Les loyers d'annonce des appartements d'Angoulins se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 11,32 à 17,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 947 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Angoulins se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 11,05 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 683 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,64 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 666 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Angoulins, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 3,8 % · C 45,9 % · D 26,3 % · E 13,1 % · F 4,2 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Angoulins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Angoulins-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Angoulins-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angoulins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Angoulins ?
À Angoulins, un appartement s'est vendu 3 947 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 260 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 449 €/m² et 6 087 €/m².
Combien coûte une maison à Angoulins ?
À Angoulins, une maison s'est vendue 3 683 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 286 225 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 607 €/m² et 4 343 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Angoulins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Angoulins ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Angoulins se situent autour de 14,48 €/m² par mois (de 11,05 à 18,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 683 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Angoulins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,64 %, intercommunalité 0,26 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,18 %.
Quels sont les risques naturels à Angoulins ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Angoulins-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Angoulins-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Angoulins
Angoulins fait partie de la communauté d'agglomération de La Rochelle, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aytréappartements 4 084 €/m² · maisons 3 669 €/m²
- Salles-sur-Merappartements 3 149 €/m² · maisons 3 375 €/m²
- La Jarnemaisons 3 256 €/m²
- Châtelaillon-Plageappartements 5 250 €/m² · maisons 4 744 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.