Prix immobilier à Reims en 2025 : appartements 2 647 €/m², maisons 2 661 €/m²

Appartements à Reims : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 314 à 1 831 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 075 €/m² et 3 199 €/m².

Maisons à Reims : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 688 à 485 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 344 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Reims

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 667 €/m² à 3 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 115 €/m² à 3 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Reims

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 218 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 033 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 358 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 775 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 109 €/m² (avenue d Epernay) à 3 579 €/m² (boulevard de la Paix), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Reims et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Reims dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Reims en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Reims

Les loyers d'annonce des appartements de Reims se situent autour de 13,10 €/m² par mois (de 10,37 à 16,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 647 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Reims se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 8,49 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,77 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Reims

Performance énergétique des logements

Sur 50 796 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Reims, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,3 % · C 32,1 % · D 36,0 % · E 20,3 % · F 5,9 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Reims

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Reims

Questions fréquentes sur l'immobilier à Reims

Autour de Reims

Reims fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Béthenyappartements 2 000 €/m² · maisons 2 639 €/m²
• Saint-Brice-Courcellesappartements 2 642 €/m² · maisons 2 407 €/m²
• Cormontreuilappartements 2 662 €/m² · maisons 2 712 €/m²
• Bezannesappartements 3 345 €/m² · maisons 3 417 €/m²
• Tinqueuxappartements 2 200 €/m² · maisons 2 645 €/m²
• Cernay-lès-Reimsmaisons 2 784 €/m²
• Courcymaisons 2 581 €/m²
• Taissyappartements 2 052 €/m² · maisons 2 702 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Léonard (8 ventes depuis 2021, maisons 2 501 €/m²) ; Saint-Thierry (25 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²) ; Champfleury (25 ventes depuis 2021, maisons 2 857 €/m²) ; Trois-Puits (7 ventes depuis 2021, maisons 2 202 €/m²).

Prix immobilier dans la Marne · Prix immobilier : Grand Est

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