Prix immobilier à Bezannes en 2025 : appartements 3 485 €/m², maisons 3 476 €/m²
À Bezannes, un appartement s'est vendu 3 485 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 200 900 € pour un appartement médian de 62 m².
À Bezannes, une maison s'est vendue 3 476 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 255 ventes de logements depuis 2021 · 5 039 habitantsAppartements à Bezannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 57 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 225 €/m² et 3 821 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 176 €/m² | 2 917 €/m² à 3 536 €/m² | 227 701 € | 71 m² |
| 2022 | 28 | 3 289 €/m² | 2 943 €/m² à 3 689 €/m² | 243 715 € | 76 m² |
| 2023 | 47 | 2 959 €/m² | 2 772 €/m² à 3 437 €/m² | 177 000 € | 63 m² |
| 2024 | 21 | 3 615 €/m² | 3 377 €/m² à 3 805 €/m² | 184 300 € | 46 m² |
| 2025 | 57 | 3 485 €/m² | 3 225 €/m² à 3 821 €/m² | 200 900 € | 62 m² |
| Cinq ans | 171 | 3 345 €/m² | 2 926 €/m² à 3 686 €/m² | 206 900 € | 64 m² |
Maisons à Bezannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 718 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 217 €/m² | 2 743 €/m² à 3 387 €/m² | 361 190 € | 116 m² | 557 m² |
| 2022 | 19 | 3 571 €/m² | 3 307 €/m² à 4 180 €/m² | 424 950 € | 116 m² | 495 m² |
| 2023 | 9 | 3 351 €/m² | 2 991 €/m² à 3 686 €/m² | 388 400 € | 117 m² | 425 m² |
| 2024 | 15 | 3 747 €/m² | 3 513 €/m² à 4 151 €/m² | 445 700 € | 122 m² | 619 m² |
| 2025 | 17 | 3 476 €/m² | 2 933 €/m² à 3 718 €/m² | 305 000 € | 105 m² | 306 m² |
| Cinq ans | 84 | 3 417 €/m² | 2 968 €/m² à 3 995 €/m² | 377 250 € | 113 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bezannes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 200 €/m² à 3 834 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 223 €/m² à 4 299 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bezannes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 843 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 228 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 966 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 686 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 808 €/m² (allée Maurice Allais) à 3 687 €/m² (avenue Francois Jacob), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 6 % | 3 843 €/m² | 97 543 € |
| 30 à 49 m² | 44 | 35 % | 3 628 €/m² | 158 975 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 27 % | 3 291 €/m² | 192 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 25 % | 3 149 €/m² | 239 850 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 3 228 €/m² | 332 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 3 966 €/m² | 301 750 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 37 % | 3 222 €/m² | 349 900 € |
| 120 m² et plus | 15 | 37 % | 3 686 €/m² | 548 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 10 % | 28 m² | 3 723 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 47 | 38 % | 45 m² | 3 636 €/m² | 160 300 € |
| 3 pièces | 45 | 36 % | 68 m² | 3 225 €/m² | 211 998 € |
| 4 pièces | 18 | 14 % | 87 m² | 2 991 €/m² | 269 100 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 27 % | 100 m² | 3 476 €/m² | 351 090 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 66 % | 117 m² | 3 686 €/m² | 425 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Maurice Allais | appartements | 28 | 2 808 €/m² |
| avenue Francois Jacob | appartements | 23 | 3 687 €/m² |
| rue Louis Victor de Broglie | appartements | 22 | 3 540 €/m² |
| allée Victor Grignard | appartements | 10 | 3 586 €/m² |
| rue Marie Paradis | appartements | 9 | 3 337 €/m² |
| rue Georges Charpak | appartements | 8 | 3 612 €/m² |
| rue Gabriel Lippmann | appartements | 7 | 3 330 €/m² |
| rue des Tetes de Fer | maisons | 5 | 4 213 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bezannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bezannes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Bezannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bezannes
Les loyers d'annonce des appartements de Bezannes se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 12,18 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bezannes se situent autour de 12,09 €/m² par mois (de 9,56 à 15,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,83 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 077 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bezannes, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 94 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 5,6 % · C 81,4 % · D 7,5 % · E 1,5 % · F 1,0 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bezannes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bezannes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bezannes ?
À Bezannes, un appartement s'est vendu 3 485 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 200 900 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 225 €/m² et 3 821 €/m².
Combien coûte une maison à Bezannes ?
À Bezannes, une maison s'est vendue 3 476 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 305 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 933 €/m² et 3 718 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bezannes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 57 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bezannes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bezannes se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 12,18 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bezannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,83 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bezannes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bezannes
Bezannes fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Mesneuxmaisons 2 985 €/m²
- Reimsappartements 2 571 €/m² · maisons 2 679 €/m²
- Tinqueuxappartements 2 200 €/m² · maisons 2 645 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villers-aux-Nœuds (8 ventes depuis 2021, maisons 3 024 €/m²) ; Sacy (13 ventes depuis 2021, maisons 2 717 €/m²) ; Écueil (16 ventes depuis 2021, maisons 2 471 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.