Prix immobilier à Tinqueux en 2025 : maisons 2 400 €/m², appartements 2 317 €/m²
À Tinqueux, un appartement s'est vendu 2 317 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 153 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Tinqueux, une maison s'est vendue 2 400 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 608 ventes de logements depuis 2021 · 10 771 habitantsAppartements à Tinqueux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 41 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 974 €/m² et 2 858 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 234 €/m² | 1 974 €/m² à 2 541 €/m² | 146 150 € | 70 m² |
| 2022 | 60 | 2 200 €/m² | 1 892 €/m² à 2 753 €/m² | 154 093 € | 74 m² |
| 2023 | 37 | 2 167 €/m² | 1 851 €/m² à 2 893 €/m² | 149 500 € | 68 m² |
| 2024 | 47 | 2 150 €/m² | 1 787 €/m² à 2 559 €/m² | 145 000 € | 67 m² |
| 2025 | 41 | 2 317 €/m² | 1 974 €/m² à 2 858 €/m² | 153 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 247 | 2 200 €/m² | 1 879 €/m² à 2 720 €/m² | 150 000 € | 68 m² |
Maisons à Tinqueux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 084 €/m² et 3 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 688 €/m² | 2 232 €/m² à 3 214 €/m² | 256 000 € | 92 m² | 353 m² |
| 2022 | 93 | 2 682 €/m² | 2 302 €/m² à 3 198 €/m² | 247 410 € | 91 m² | 311 m² |
| 2023 | 67 | 2 742 €/m² | 2 394 €/m² à 3 173 €/m² | 257 000 € | 98 m² | 340 m² |
| 2024 | 58 | 2 476 €/m² | 2 136 €/m² à 3 081 €/m² | 221 525 € | 90 m² | 301 m² |
| 2025 | 57 | 2 400 €/m² | 2 084 €/m² à 3 092 €/m² | 240 000 € | 100 m² | 325 m² |
| Cinq ans | 361 | 2 645 €/m² | 2 208 €/m² à 3 152 €/m² | 246 230 € | 94 m² | 330 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tinqueux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 162 €/m² à 3 092 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 807 €/m² à 3 072 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tinqueux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 013 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 070 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 708 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 460 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 764 €/m² (place du Commerce) à 3 188 €/m² (avenue Gabriel Peri), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 227 €/m² (avenue Bonaparte Prol) à 3 296 €/m² (avenue du 29 Aout 1944), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 10 % | 3 013 €/m² | 119 800 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 50 % | 2 124 €/m² | 132 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 27 % | 2 159 €/m² | 167 525 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 13 % | 2 070 €/m² | 202 350 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 708 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 10 % | 3 023 €/m² | 193 500 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 29 % | 2 759 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 39 % | 2 393 €/m² | 254 900 € |
| 120 m² et plus | 33 | 18 % | 2 460 €/m² | 379 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 36 m² | 2 250 €/m² | 90 500 € |
| 2 pièces | 18 | 14 % | 50 m² | 2 882 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 48 | 38 % | 66 m² | 2 288 €/m² | 138 750 € |
| 4 pièces | 40 | 32 % | 79 m² | 2 052 €/m² | 147 250 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 10 % | 81 m² | 1 809 €/m² | 165 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 46 m² | 3 352 €/m² | 201 000 € |
| 3 pièces | 13 | 7 % | 73 m² | 2 716 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 56 | 31 % | 78 m² | 2 758 €/m² | 219 775 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 58 % | 110 m² | 2 444 €/m² | 269 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Roger Salengro | appartements | 24 | 2 555 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 17 | 2 200 €/m² |
| avenue P Vaillant Couturier | appartements | 14 | 1 897 €/m² |
| rue du Mont Saint Pierre | maisons | 12 | 2 644 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 9 | 3 188 €/m² |
| rue Albert Collet | maisons | 8 | 2 412 €/m² |
| rue Jean Nicolas Sureau | appartements | 8 | 2 083 €/m² |
| rue des Boutreaux | maisons | 8 | 2 260 €/m² |
| rue Jean Baptiste Motte | appartements | 7 | 1 808 €/m² |
| avenue Bonaparte Prol | maisons | 7 | 2 227 €/m² |
| avenue Roger Salengro | maisons | 7 | 2 308 €/m² |
| avenue du 29 Aout 1944 | maisons | 6 | 3 296 €/m² |
| rue Auguste Humbert | appartements | 6 | 2 134 €/m² |
| allée des Tamaris | maisons | 6 | 2 948 €/m² |
| rue des Anemones | maisons | 5 | 2 554 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tinqueux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tinqueux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Tinqueux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tinqueux
Les loyers d'annonce des appartements de Tinqueux se situent autour de 13,80 €/m² par mois (de 11,73 à 16,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 317 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tinqueux se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 8,81 à 16,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,67 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 046 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tinqueux, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,5 % · C 34,4 % · D 35,1 % · E 22,7 % · F 4,3 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tinqueux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tinqueux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tinqueux ?
À Tinqueux, un appartement s'est vendu 2 317 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 153 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 974 €/m² et 2 858 €/m².
Combien coûte une maison à Tinqueux ?
À Tinqueux, une maison s'est vendue 2 400 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 084 €/m² et 3 092 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tinqueux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 57 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tinqueux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tinqueux se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 8,81 à 16,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tinqueux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,67 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Tinqueux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tinqueux
Tinqueux fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reimsappartements 2 571 €/m² · maisons 2 679 €/m²
- Saint-Brice-Courcellesappartements 2 642 €/m² · maisons 2 407 €/m²
- Ormesmaisons 2 790 €/m²
- Bezannesappartements 3 345 €/m² · maisons 3 417 €/m²
- Champignymaisons 3 153 €/m²
- Les Mesneuxmaisons 2 985 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thillois (12 ventes depuis 2021, maisons 2 776 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.