Prix immobilier à Saint-Brice-Courcelles en 2025 : maisons 2 056 €/m², appartements 2 533 €/m²
À Saint-Brice-Courcelles, un appartement s'est vendu 2 533 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 177 250 € pour un appartement médian de 78 m².
À Saint-Brice-Courcelles, une maison s'est vendue 2 056 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 3 566 habitantsAppartements à Saint-Brice-Courcelles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 267 €/m² et 3 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 632 €/m² | 2 405 €/m² à 2 666 €/m² | 189 170 € | 69 m² |
| 2022 | 30 | 2 663 €/m² | 2 423 €/m² à 2 779 €/m² | 185 130 € | 70 m² |
| 2023 | 15 | 2 795 €/m² | 2 322 €/m² à 2 908 €/m² | 139 750 € | 60 m² |
| 2024 | 7 | 2 379 €/m² | 2 370 €/m² à 2 951 €/m² | 214 500 € | 81 m² |
| 2025 | 8 | 2 533 €/m² | 2 267 €/m² à 3 147 €/m² | 177 250 € | 78 m² |
| Cinq ans | 75 | 2 642 €/m² | 2 316 €/m² à 2 807 €/m² | 185 130 € | 69 m² |
Maisons à Saint-Brice-Courcelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 761 €/m² et 2 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 310 €/m² | 2 013 €/m² à 2 890 €/m² | 252 750 € | 99 m² | 336 m² |
| 2022 | 15 | 2 604 €/m² | 2 160 €/m² à 3 330 €/m² | 260 000 € | 99 m² | 359 m² |
| 2023 | 19 | 2 550 €/m² | 2 075 €/m² à 3 068 €/m² | 274 150 € | 96 m² | 322 m² |
| 2024 | 16 | 2 422 €/m² | 2 389 €/m² à 2 855 €/m² | 232 500 € | 96 m² | 275 m² |
| 2025 | 15 | 2 056 €/m² | 1 761 €/m² à 2 626 €/m² | 210 000 € | 101 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 103 | 2 407 €/m² | 2 018 €/m² à 2 917 €/m² | 250 000 € | 98 m² | 332 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Brice-Courcelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 286 €/m² à 3 010 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Brice-Courcelles
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 694 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 793 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 690 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 419 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 123 €/m² (rue du Docteur Schweitzer) à 2 826 €/m² (rue Curie), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 23 % | 2 694 €/m² | 108 900 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 3 098 €/m² | 161 100 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 27 % | 2 346 €/m² | 189 978 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 23 % | 2 793 €/m² | 257 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 14 % | 1 690 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 24 % | 2 434 €/m² | 208 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 48 % | 2 425 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 14 % | 2 419 €/m² | 310 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 20 % | 46 m² | 3 037 €/m² | 131 550 € |
| 3 pièces | 11 | 37 % | 66 m² | 2 475 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 9 | 30 % | 92 m² | 2 750 €/m² | 207 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 12 % | 64 m² | 1 997 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 86 m² | 2 443 €/m² | 228 500 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 62 % | 101 m² | 2 422 €/m² | 240 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Houdan | appartements | 8 | 2 216 €/m² |
| rue du Docteur Schweitzer | maisons | 7 | 2 123 €/m² |
| rue Marcel Pagnol | maisons | 6 | 2 297 €/m² |
| rue du 4 Aout 1789 | appartements | 5 | 3 125 €/m² |
| rue Curie | maisons | 5 | 2 826 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Brice-Courcelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Brice-Courcelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Saint-Brice-Courcelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Brice-Courcelles
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brice-Courcelles se situent autour de 12,63 €/m² par mois (de 9,97 à 15,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brice-Courcelles se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,02 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,90 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Brice-Courcelles
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Brice-Courcelles, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,5 % · C 42,6 % · D 40,5 % · E 11,9 % · F 1,6 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Brice-Courcelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Brice-Courcelles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brice-Courcelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brice-Courcelles ?
À Saint-Brice-Courcelles, un appartement s'est vendu 2 533 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 177 250 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 267 €/m² et 3 147 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Brice-Courcelles ?
À Saint-Brice-Courcelles, une maison s'est vendue 2 056 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 761 €/m² et 2 626 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Brice-Courcelles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brice-Courcelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brice-Courcelles se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,02 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-Courcelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,90 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brice-Courcelles ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Brice-Courcelles
Saint-Brice-Courcelles fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reimsappartements 2 571 €/m² · maisons 2 679 €/m²
- Tinqueuxappartements 2 200 €/m² · maisons 2 645 €/m²
- Champignymaisons 3 153 €/m²
- Merfymaisons 2 645 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Thierry (25 ventes depuis 2021, maisons 2 292 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.