Prix immobilier aux Mesneux en 2025 : maisons 2 747 €/m²
Aux Mesneux, une maison s'est vendue 2 747 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 315 750 € pour une maison médiane de 123 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 966 habitants
2 747 €/m²maisons, médiane 2025 (9 ventes)+57 % par rapport au département sur cinq ans
12,21 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons aux Mesneux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 249 €/m² et 3 449 €/m².
Les MesneuxMarneventes par semestre aux Mesneux
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
12
2 908 €/m²
2 710 €/m² à 3 170 €/m²
380 650 €
136 m²
554 m²
2022
8
3 084 €/m²
2 860 €/m² à 3 451 €/m²
336 500 €
108 m²
546 m²
2023
8
3 096 €/m²
2 906 €/m² à 3 365 €/m²
313 500 €
115 m²
607 m²
2024
9
3 033 €/m²
2 871 €/m² à 3 548 €/m²
400 350 €
124 m²
552 m²
2025
9
2 747 €/m²
2 249 €/m² à 3 449 €/m²
315 750 €
123 m²
625 m²
Cinq ans
46
2 985 €/m²
2 703 €/m² à 3 445 €/m²
345 950 €
124 m²
568 m²
Ce qui fait le prix aux Mesneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 449 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 973 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
70 à 89 m²
5
19 %
3 449 €/m²
307 000 €
90 à 119 m²
7
27 %
2 778 €/m²
250 000 €
120 m² et plus
14
54 %
2 973 €/m²
430 500 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
3 pièces
1
4 %
moins de 5 ventes
4 pièces
5
19 %
89 m²
3 449 €/m²
307 000 €
5 pièces et plus
20
77 %
127 m²
2 942 €/m²
349 450 €
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Mesneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Les Mesneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements des Mesneux se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 10,39 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Mesneux se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,02 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 747 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,00 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 66 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Mesneux, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 3,0 % · B 15,2 % · C 28,8 % · D 28,8 % · E 19,7 % · F 3,0 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mesneux
Combien coûte une maison aux Mesneux ?
Aux Mesneux, une maison s'est vendue 2 747 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 315 750 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 249 €/m² et 3 449 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Mesneux ?
Les loyers d'annonce des maisons des Mesneux se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 8,02 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 747 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Mesneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,00 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels aux Mesneux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Mesneux
Les Mesneux fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ville-Dommange (18 ventes depuis 2021, maisons 2 397 €/m²) ; Sacy (13 ventes depuis 2021, maisons 2 717 €/m²) ; Jouy-lès-Reims (2 ventes depuis 2021) ; Pargny-lès-Reims (13 ventes depuis 2021, maisons 2 969 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.