Prix immobilier à Verzy en 2025 : maisons 1 905 €/m²
À Verzy, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 236 075 € pour une maison médiane de 116 m².
Commune où l'on vend peu (55 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 55 ventes de logements depuis 2021 · 961 habitants
1 905 €/m²maisons, médiane 2025 (10 ventes)+4 % par rapport au département sur cinq ans
+7 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
10,21 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Verzy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 658 €/m².
VerzyMarneventes par semestre à Verzy
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
16
1 785 €/m²
1 354 €/m² à 2 414 €/m²
184 250 €
117 m²
434 m²
2022
9
2 053 €/m²
1 964 €/m² à 2 485 €/m²
250 000 €
116 m²
400 m²
2023
10
2 293 €/m²
2 192 €/m² à 2 480 €/m²
237 000 €
98 m²
508 m²
2024
9
1 888 €/m²
1 364 €/m² à 2 392 €/m²
189 000 €
106 m²
375 m²
2025
10
1 905 €/m²
1 419 €/m² à 2 658 €/m²
236 075 €
116 m²
302 m²
Cinq ans
54
1 987 €/m²
1 502 €/m² à 2 479 €/m²
217 250 €
108 m²
386 m²
Ce qui fait le prix à Verzy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 605 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 93 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
1
3 %
moins de 5 ventes
70 à 89 m²
8
28 %
2 605 €/m²
213 550 €
90 à 119 m²
12
41 %
2 217 €/m²
225 500 €
120 m² et plus
8
28 %
1 350 €/m²
215 950 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
3 pièces
3
10 %
moins de 5 ventes
4 pièces
14
48 %
106 m²
2 432 €/m²
236 075 €
5 pièces et plus
12
41 %
126 m²
1 790 €/m²
208 925 €
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verzy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Verzy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Verzy se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,11 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Verzy se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,24 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,19 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verzy, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,8 % · B 2,5 % · C 18,2 % · D 36,4 % · E 20,7 % · F 10,7 % · G 10,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verzy
Combien coûte une maison à Verzy ?
À Verzy, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 236 075 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 419 €/m² et 2 658 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Verzy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Verzy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Verzy se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,24 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Verzy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,19 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Verzy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Verzy
Verzy fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Val de Livre (27 ventes depuis 2021, maisons 2 014 €/m²) ; Trépail (17 ventes depuis 2021, maisons 1 611 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.