Prix immobilier à Beine-Nauroy en 2025 : maisons 2 297 €/m²
À Beine-Nauroy, une maison s'est vendue 2 297 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 250 325 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 1 044 habitants
2 297 €/m²maisons, médiane 2025 (7 ventes)+19 % par rapport au département sur cinq ans
10,21 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Beine-Nauroy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 879 €/m².
Beine-NauroyMarneventes par semestre à Beine-Nauroy
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
11
2 278 €/m²
2 022 €/m² à 2 486 €/m²
252 000 €
126 m²
800 m²
2022
7
2 227 €/m²
1 936 €/m² à 2 727 €/m²
245 000 €
110 m²
749 m²
2023
8
2 244 €/m²
2 090 €/m² à 2 484 €/m²
220 000 €
115 m²
852 m²
2024
9
2 333 €/m²
2 077 €/m² à 3 013 €/m²
289 210 €
99 m²
517 m²
2025
7
2 297 €/m²
2 066 €/m² à 2 879 €/m²
250 325 €
109 m²
669 m²
Cinq ans
42
2 263 €/m²
2 011 €/m² à 2 578 €/m²
253 500 €
110 m²
683 m²
Ce qui fait le prix à Beine-Nauroy
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 297 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 240 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
3
13 %
moins de 5 ventes
70 à 89 m²
3
13 %
moins de 5 ventes
90 à 119 m²
9
38 %
2 297 €/m²
250 325 €
120 m² et plus
9
38 %
2 240 €/m²
305 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
2
8 %
moins de 5 ventes
3 pièces
3
13 %
moins de 5 ventes
4 pièces
7
29 %
99 m²
2 465 €/m²
289 210 €
5 pièces et plus
12
50 %
127 m²
2 170 €/m²
301 650 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de la Republique
maisons
5
2 240 €/m²
rue de Sillery
maisons
5
2 143 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beine-Nauroy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Beine-Nauroy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beine-Nauroy
Les loyers d'annonce des appartements de Beine-Nauroy se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,11 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Beine-Nauroy se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,09 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 297 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,15 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 87 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beine-Nauroy, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 6,9 % · B 9,2 % · C 35,6 % · D 29,9 % · E 13,8 % · F 3,4 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beine-Nauroy
Combien coûte une maison à Beine-Nauroy ?
À Beine-Nauroy, une maison s'est vendue 2 297 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 250 325 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 879 €/m².
Quel est le loyer moyen à Beine-Nauroy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beine-Nauroy se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,09 à 12,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 297 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beine-Nauroy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,15 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Beine-Nauroy ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beine-Nauroy
Beine-Nauroy fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.