Prix immobilier à Bétheny en 2025 : maisons 2 706 €/m², appartements 2 304 €/m²
À Bétheny, un appartement s'est vendu 2 304 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 162 800 € pour un appartement médian de 67 m².
À Bétheny, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 459 ventes de logements depuis 2021 · 6 975 habitantsAppartements à Bétheny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 762 €/m² et 2 763 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 844 €/m² | 1 520 €/m² à 2 192 €/m² | 118 550 € | 57 m² |
| 2022 | 21 | 2 040 €/m² | 1 871 €/m² à 2 300 €/m² | 159 000 € | 77 m² |
| 2023 | 22 | 1 956 €/m² | 1 661 €/m² à 2 144 €/m² | 121 500 € | 66 m² |
| 2024 | 23 | 2 068 €/m² | 1 827 €/m² à 2 380 €/m² | 133 248 € | 66 m² |
| 2025 | 12 | 2 304 €/m² | 1 762 €/m² à 2 763 €/m² | 162 800 € | 67 m² |
| Cinq ans | 104 | 2 000 €/m² | 1 701 €/m² à 2 353 €/m² | 129 825 € | 66 m² |
Maisons à Bétheny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 329 €/m² et 2 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 2 534 €/m² | 2 446 €/m² à 2 844 €/m² | 247 000 € | 92 m² | 297 m² |
| 2022 | 81 | 2 696 €/m² | 2 178 €/m² à 3 160 €/m² | 255 000 € | 101 m² | 380 m² |
| 2023 | 49 | 2 733 €/m² | 2 246 €/m² à 3 214 €/m² | 268 000 € | 103 m² | 362 m² |
| 2024 | 82 | 2 594 €/m² | 2 209 €/m² à 2 777 €/m² | 258 000 € | 96 m² | 292 m² |
| 2025 | 62 | 2 706 €/m² | 2 329 €/m² à 2 963 €/m² | 270 000 € | 102 m² | 364 m² |
| Cinq ans | 355 | 2 639 €/m² | 2 292 €/m² à 2 965 €/m² | 259 000 € | 99 m² | 323 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bétheny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 347 €/m² à 3 108 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 646 €/m² à 2 855 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bétheny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 422 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 839 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 214 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 298 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 753 €/m² (rue Pasteur) à 2 794 €/m² (rue Marie Drouet), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 829 €/m² (rue de Reims) à 3 102 €/m² (rue Neuve), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 11 % | 2 422 €/m² | 106 300 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 47 % | 2 053 €/m² | 126 980 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 30 % | 1 965 €/m² | 161 100 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 11 % | 1 839 €/m² | 179 325 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 5 % | 3 214 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 26 % | 2 776 €/m² | 231 150 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 50 % | 2 665 €/m² | 266 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 18 % | 2 298 €/m² | 350 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 44 m² | 2 732 €/m² | 132 000 € |
| 3 pièces | 31 | 55 % | 66 m² | 2 068 €/m² | 128 600 € |
| 4 pièces | 14 | 25 % | 86 m² | 1 721 €/m² | 127 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 13 | 7 % | 60 m² | 3 038 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 73 | 38 % | 89 m² | 2 774 €/m² | 254 000 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 55 % | 107 m² | 2 512 €/m² | 279 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Dian Fossey | maisons | 19 | 2 745 €/m² |
| rue Jules Dumont d'Urville | maisons | 13 | 2 226 €/m² |
| allée du Muguet | maisons | 10 | 2 412 €/m² |
| rue Neuve | maisons | 8 | 3 102 €/m² |
| rue Robert Surcouf | appartements | 8 | 1 818 €/m² |
| rue Marie Drouet | appartements | 8 | 2 794 €/m² |
| rue Andre Mulot | maisons | 8 | 2 952 €/m² |
| rue Farman | maisons | 8 | 2 013 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 7 | 1 753 €/m² |
| allée Jacques Cartier | appartements | 7 | 1 906 €/m² |
| rue Anita Conti | maisons | 6 | 2 908 €/m² |
| allée des Tulipes | maisons | 6 | 2 132 €/m² |
| rue Alain Colas | appartements | 5 | 1 987 €/m² |
| Voie des Loups | maisons | 5 | 3 084 €/m² |
| allée du Tourizet | maisons | 5 | 2 504 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bétheny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bétheny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Bétheny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bétheny
Les loyers d'annonce des appartements de Bétheny se situent autour de 12,36 €/m² par mois (de 9,99 à 15,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 304 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bétheny se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 7,94 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,24 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bétheny, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 3,1 % · C 43,9 % · D 30,1 % · E 14,1 % · F 4,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bétheny
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bétheny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bétheny ?
À Bétheny, un appartement s'est vendu 2 304 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 162 800 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 762 €/m² et 2 763 €/m².
Combien coûte une maison à Bétheny ?
À Bétheny, une maison s'est vendue 2 706 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 329 €/m² et 2 963 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bétheny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bétheny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bétheny se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 7,94 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bétheny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,24 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bétheny ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R 111-3 cavité (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bétheny
Bétheny fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Reimsappartements 2 571 €/m² · maisons 2 679 €/m²
- Witry-lès-Reimsappartements 2 238 €/m² · maisons 2 447 €/m²
- Bourgogne-Fresnemaisons 2 475 €/m²
- Courcymaisons 2 581 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brimont (21 ventes depuis 2021, maisons 2 459 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.