Prix immobilier à Bazancourt en 2025 : maisons 2 079 €/m²
À Bazancourt, une maison s'est vendue 2 079 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 209 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 2 495 habitants
2 079 €/m²maisons, médiane 2025 (17 ventes)+14 % par rapport au département sur cinq ans
−7 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
11,25 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Bazancourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 870 €/m² et 2 269 €/m².
BazancourtMarneventes par semestre à Bazancourt
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
27
2 244 €/m²
1 970 €/m² à 2 647 €/m²
209 800 €
90 m²
500 m²
2022
22
2 275 €/m²
1 632 €/m² à 2 737 €/m²
227 158 €
97 m²
581 m²
2023
18
2 134 €/m²
1 488 €/m² à 2 553 €/m²
201 736 €
92 m²
415 m²
2024
21
1 900 €/m²
1 529 €/m² à 2 465 €/m²
237 000 €
111 m²
604 m²
2025
17
2 079 €/m²
1 870 €/m² à 2 269 €/m²
209 500 €
96 m²
450 m²
Cinq ans
105
2 162 €/m²
1 671 €/m² à 2 567 €/m²
210 000 €
96 m²
523 m²
Où les prix sont les plus élevés à Bazancourt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
1 881 €/m² à 2 702 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 1 966 €/m², 2 209 €/m²9 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (64 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 881 €/m² à 2 702 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bazancourt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 015 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 639 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 671 €/m² (rue de la Paix) à 2 079 €/m² (rue Jean Jaures), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
5
9 %
2 015 €/m²
131 000 €
70 à 89 m²
15
27 %
1 938 €/m²
155 000 €
90 à 119 m²
24
43 %
2 264 €/m²
229 500 €
120 m² et plus
12
21 %
1 639 €/m²
280 525 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
2
4 %
moins de 5 ventes
3 pièces
4
7 %
moins de 5 ventes
4 pièces
17
30 %
98 m²
2 263 €/m²
237 000 €
5 pièces et plus
33
59 %
99 m²
2 083 €/m²
209 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de la Paix
maisons
7
1 671 €/m²
rue Gustave Haguenin
maisons
5
1 892 €/m²
rue Jean Jaures
maisons
5
2 079 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bazancourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Bazancourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Bazancourt se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,08 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bazancourt se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,59 à 9,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,52 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bazancourt, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,8 % · B 7,1 % · C 25,0 % · D 43,9 % · E 13,9 % · F 4,8 % · G 2,5 %
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : 51-PPRT CRISTANOL Bazancourt (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 51-PPRT CRISTANOL Bazancourt (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazancourt
Combien coûte une maison à Bazancourt ?
À Bazancourt, une maison s'est vendue 2 079 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 209 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 870 €/m² et 2 269 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bazancourt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bazancourt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bazancourt se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,59 à 9,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bazancourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,52 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bazancourt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : 51-PPRT CRISTANOL Bazancourt (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 51-PPRT CRISTANOL Bazancourt (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bazancourt
Bazancourt fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.