Prix immobilier à Loivre en 2025 : maisons 2 507 €/m²

Maisons à Loivre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 2 873 €/m².

Ce qui fait le prix à Loivre

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 776 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 621 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loivre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Loivre dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Loivre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Loivre

Les loyers d'annonce des appartements de Loivre se situent autour de 11,69 €/m² par mois (de 9,25 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Loivre se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 7,94 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,04 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Performance énergétique des logements

Sur 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loivre, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,4 % · B 10,7 % · C 16,1 % · D 34,8 % · E 15,2 % · F 7,1 % · G 10,7 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Loivre

Autour de Loivre

Loivre fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Courcymaisons 2 581 €/m²
• Hermonvillemaisons 2 531 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Berméricourt (13 ventes depuis 2021, maisons 2 197 €/m²) ; Cauroy-lès-Hermonville (20 ventes depuis 2021, maisons 2 389 €/m²) ; Villers-Franqueux (17 ventes depuis 2021, maisons 2 214 €/m²).

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