Prix immobilier à Witry-lès-Reims en 2025 : maisons 2 306 €/m², appartements 2 235 €/m²
À Witry-lès-Reims, un appartement s'est vendu 2 235 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 126 550 € pour un appartement médian de 59 m².
À Witry-lès-Reims, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 251 071 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 212 ventes de logements depuis 2021 · 4 950 habitants
2 235 €/m²appartements, médiane 2024 (9 ventes)dans la moyenne du département
2 306 €/m²maisons, médiane 2025 (23 ventes)+29 % par rapport au département sur cinq ans
−2 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
13,61 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Witry-lès-Reims : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 9 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 130 €/m² et 2 368 €/m².
Witry-lès-ReimsMarneventes par semestre à Witry-lès-Reims
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
15
2 246 €/m²
2 128 €/m² à 2 417 €/m²
159 000 €
71 m²
2022
6
2 186 €/m²
2 053 €/m² à 2 471 €/m²
184 578 €
81 m²
2023
5
1 906 €/m²
1 806 €/m² à 2 492 €/m²
152 000 €
64 m²
2024
9
2 235 €/m²
2 130 €/m² à 2 368 €/m²
126 550 €
59 m²
2025
3
moins de 5 ventes
Cinq ans
38
2 238 €/m²
2 061 €/m² à 2 425 €/m²
153 500 €
71 m²
Maisons à Witry-lès-Reims : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 2 781 €/m².
Witry-lès-ReimsMarneventes par semestre à Witry-lès-Reims
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
37
2 350 €/m²
1 989 €/m² à 2 674 €/m²
256 500 €
100 m²
327 m²
2022
38
2 472 €/m²
2 009 €/m² à 2 908 €/m²
238 540 €
97 m²
288 m²
2023
38
2 518 €/m²
2 181 €/m² à 3 064 €/m²
255 000 €
100 m²
303 m²
2024
38
2 420 €/m²
2 113 €/m² à 2 665 €/m²
237 375 €
92 m²
328 m²
2025
23
2 306 €/m²
2 083 €/m² à 2 781 €/m²
251 071 €
103 m²
483 m²
Cinq ans
174
2 447 €/m²
2 112 €/m² à 2 834 €/m²
244 223 €
97 m²
320 m²
Où les prix sont les plus élevés à Witry-lès-Reims
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
2 106 €/m² à 2 917 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 290 €/m², 2 347 €/m², 2 419 €/m², 2 475 €/m²15 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (119 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 154 €/m² à 2 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
2 113 €/m² à 2 540 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 282 €/m², 2 336 €/m²4 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (30 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
Ce qui fait le prix à Witry-lès-Reims
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 368 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 107 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 306 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 475 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 356 €/m² (boulevard de Monteve) à 3 705 €/m² (avenue de Reims), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
1
6 %
moins de 5 ventes
50 à 69 m²
9
53 %
2 368 €/m²
126 550 €
70 à 89 m²
7
41 %
2 107 €/m²
162 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
1
1 %
moins de 5 ventes
70 à 89 m²
35
35 %
2 306 €/m²
197 250 €
90 à 119 m²
34
34 %
2 450 €/m²
238 098 €
120 m² et plus
29
29 %
2 475 €/m²
423 280 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
6
35 %
53 m²
2 266 €/m²
119 500 €
3 pièces
10
59 %
72 m²
2 293 €/m²
155 000 €
4 pièces
1
6 %
moins de 5 ventes
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
3 pièces
11
11 %
85 m²
2 321 €/m²
197 250 €
4 pièces
28
28 %
87 m²
2 745 €/m²
248 536 €
5 pièces et plus
60
61 %
100 m²
2 337 €/m²
250 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard de Monteve
maisons
9
2 356 €/m²
avenue de Reims
maisons
6
3 705 €/m²
avenue de Rethel
maisons
5
2 643 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Witry-lès-Reims et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Witry-lès-Reims en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Witry-lès-Reims
Les loyers d'annonce des appartements de Witry-lès-Reims se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 11,01 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 235 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Witry-lès-Reims se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 7,62 à 15,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,83 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Sur 804 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Witry-lès-Reims, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,5 % · B 1,7 % · C 27,4 % · D 56,7 % · E 9,3 % · F 3,2 % · G 1,1 %
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Witry-lès-Reims
Quel est le prix au m² d'un appartement à Witry-lès-Reims ?
À Witry-lès-Reims, un appartement s'est vendu 2 235 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 126 550 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 130 €/m² et 2 368 €/m².
Combien coûte une maison à Witry-lès-Reims ?
À Witry-lès-Reims, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 251 071 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 2 781 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Witry-lès-Reims ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Witry-lès-Reims ?
Les loyers d'annonce des maisons de Witry-lès-Reims se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 7,62 à 15,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Witry-lès-Reims ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,83 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Witry-lès-Reims ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Witry-lès-Reims
Witry-lès-Reims fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.