Prix immobilier à Warmeriville en 2025 : maisons 2 336 €/m², appartements 1 087 €/m²
À Warmeriville, un appartement s'est vendu 1 087 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 69 875 € pour un appartement médian de 64 m².
À Warmeriville, une maison s'est vendue 2 336 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 249 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 749 habitantsAppartements à Warmeriville : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 016 €/m² et 1 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 1 087 €/m² | 1 016 €/m² à 1 234 €/m² | 69 875 € | 64 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 1 096 €/m² | 1 015 €/m² à 1 274 €/m² | 76 000 € | 66 m² |
Maisons à Warmeriville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 995 €/m² et 2 754 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 071 €/m² | 1 748 €/m² à 2 470 €/m² | 214 585 € | 99 m² | 551 m² |
| 2022 | 26 | 2 414 €/m² | 2 203 €/m² à 2 787 €/m² | 245 550 € | 99 m² | 583 m² |
| 2023 | 24 | 2 308 €/m² | 1 995 €/m² à 2 933 €/m² | 205 000 € | 99 m² | 720 m² |
| 2024 | 26 | 2 295 €/m² | 2 156 €/m² à 2 629 €/m² | 259 000 € | 108 m² | 629 m² |
| 2025 | 21 | 2 336 €/m² | 1 995 €/m² à 2 754 €/m² | 249 000 € | 99 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 133 | 2 301 €/m² | 1 905 €/m² à 2 709 €/m² | 231 450 € | 99 m² | 603 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Warmeriville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 878 €/m² à 2 784 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Warmeriville
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 223 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 196 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 019 €/m² (rue de Ragonet) à 2 218 €/m² (rue des Marais), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 2 223 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 2 218 €/m² | 173 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 39 % | 2 716 €/m² | 255 688 € |
| 120 m² et plus | 20 | 28 % | 2 196 €/m² | 305 060 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 15 % | 78 m² | 2 246 €/m² | 173 000 € |
| 4 pièces | 22 | 31 % | 93 m² | 2 619 €/m² | 250 475 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 49 % | 114 m² | 2 240 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Censes | maisons | 11 | 2 143 €/m² |
| les Remparts | appartements | 8 | 1 097 €/m² |
| rue de Ragonet | maisons | 5 | 2 019 €/m² |
| rue des Marais | maisons | 5 | 2 218 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Warmeriville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Warmeriville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Warmeriville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Warmeriville
Les loyers d'annonce des appartements de Warmeriville se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,08 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Warmeriville se situent autour de 7,44 €/m² par mois (de 6,03 à 9,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,79 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Warmeriville, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 4,5 % · C 30,4 % · D 33,9 % · E 17,9 % · F 5,4 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Warmeriville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Warmeriville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Warmeriville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Warmeriville ?
À Warmeriville, un appartement s'est vendu 1 087 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 69 875 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 016 €/m² et 1 234 €/m².
Combien coûte une maison à Warmeriville ?
À Warmeriville, une maison s'est vendue 2 336 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 249 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 995 €/m² et 2 754 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Warmeriville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Warmeriville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Warmeriville se situent autour de 7,44 €/m² par mois (de 6,03 à 9,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Warmeriville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,79 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Warmeriville ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Warmeriville
Warmeriville fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Isles-sur-Suippemaisons 2 160 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ménil-Lépinois (6 ventes depuis 2021, maisons 776 €/m²) ; Lavannes (19 ventes depuis 2021, maisons 1 918 €/m²) ; Heutrégiville (24 ventes depuis 2021, maisons 1 938 €/m²) ; Aussonce (11 ventes depuis 2021, maisons 1 451 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.