Prix immobilier à Merfy en 2025 : maisons 2 583 €/m²
À Merfy, une maison s'est vendue 2 583 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 271 225 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 609 habitants
2 583 €/m²maisons, médiane 2025 (8 ventes)+39 % par rapport au département sur cinq ans
12,21 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Maisons à Merfy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 331 €/m² et 2 984 €/m².
MerfyMarneventes par semestre à Merfy
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
6
2 365 €/m²
1 921 €/m² à 3 047 €/m²
302 000 €
162 m²
591 m²
2022
11
2 637 €/m²
2 127 €/m² à 3 903 €/m²
390 000 €
125 m²
712 m²
2023
6
2 603 €/m²
2 246 €/m² à 2 822 €/m²
339 400 €
151 m²
806 m²
2024
9
2 709 €/m²
1 519 €/m² à 2 933 €/m²
243 850 €
90 m²
598 m²
2025
8
2 583 €/m²
2 331 €/m² à 2 984 €/m²
271 225 €
95 m²
481 m²
Cinq ans
40
2 645 €/m²
1 942 €/m² à 3 135 €/m²
289 500 €
118 m²
610 m²
Ce qui fait le prix à Merfy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 709 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
50 à 69 m²
3
13 %
moins de 5 ventes
70 à 89 m²
2
9 %
moins de 5 ventes
90 à 119 m²
9
39 %
2 709 €/m²
264 000 €
120 m² et plus
9
39 %
2 500 €/m²
380 350 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
3 pièces
2
9 %
moins de 5 ventes
4 pièces
9
39 %
90 m²
2 933 €/m²
264 000 €
5 pièces et plus
12
52 %
142 m²
2 440 €/m²
287 975 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
grande rue Grande Rue
maisons
7
2 056 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Merfy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Merfy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
947 €/m² à 3 417 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 1 886 €/m², 2 165 €/m², 2 388 €/m², 2 645 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons133 communes sur 143 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Merfy se situent autour de 12,21 €/m² par mois (de 10,39 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Merfy se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,16 à 16,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 59 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Merfy, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 1,7 % · B 5,1 % · C 18,6 % · D 32,2 % · E 25,4 % · F 11,9 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Merfy
Combien coûte une maison à Merfy ?
À Merfy, une maison s'est vendue 2 583 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 271 225 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 331 €/m² et 2 984 €/m².
Quel est le loyer moyen à Merfy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Merfy se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 10,16 à 16,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Merfy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Merfy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Merfy
Merfy fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.