Prix immobilier à Fismes en 2025 : maisons 1 797 €/m², appartements 1 332 €/m²

Appartements à Fismes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 261 €/m² et 1 488 €/m².

Maisons à Fismes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 354 €/m² et 2 290 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Fismes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 467 €/m² à 2 170 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Fismes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 946 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 656 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 346 €/m² (faubourg d Epernay) à 2 384 €/m² (rue des Mesanges), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fismes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Fismes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine du Grand Reims, Fismes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Fismes

Les loyers d'annonce des appartements de Fismes se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,72 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Fismes se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,95 à 11,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,69 %, intercommunalité 1,45 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Fismes

Performance énergétique des logements

Sur 1 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fismes, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 2,0 % · C 37,5 % · D 41,2 % · E 10,9 % · F 4,9 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fismes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fismes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fismes

Autour de Fismes

Fismes fait partie de la communauté urbaine du Grand Reims, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Septvallonsmaisons 1 382 €/m²
• Courvillemaisons 1 567 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Gilles (13 ventes depuis 2021, maisons 1 454 €/m²) ; Baslieux-lès-Fismes (24 ventes depuis 2021, maisons 1 802 €/m²) ; Magneux (5 ventes depuis 2021, maisons 2 367 €/m²) ; Bazoches-et-Saint-Thibaut (25 ventes depuis 2021, maisons 1 786 €/m²) ; Blanzy-lès-Fismes (7 ventes depuis 2021, maisons 1 261 €/m²) ; Ville-Savoye (4 ventes depuis 2021) ; Mont-Saint-Martin (6 ventes depuis 2021, maisons 1 509 €/m²) ; Courlandon (16 ventes depuis 2021, maisons 1 963 €/m²).

Prix immobilier dans la Marne · Prix immobilier : Grand Est

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