Prix immobilier à Bourges en 2025 : appartements 1 615 €/m², maisons 1 736 €/m²

Appartements à Bourges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 613 à 477 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 902 €/m².

Maisons à Bourges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 379 €/m² et 2 172 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bourges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 093 €/m² à 1 893 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 333 €/m² à 2 105 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bourges

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 576 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 069 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 920 €/m² (rue des Bigarelles) à 2 000 €/m² (route de la Chapelle), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bourges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bourges Plus, Bourges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bourges

Les loyers d'annonce des appartements de Bourges se situent autour de 11,40 €/m² par mois (de 9,12 à 14,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bourges se situent autour de 9,62 €/m² par mois (de 7,62 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,92 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,45 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourges

Performance énergétique des logements

Sur 15 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourges, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 3,3 % · C 32,8 % · D 36,7 % · E 18,1 % · F 6,3 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; NEXTER Munitions (Bourges) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; NEXTER Munitions (Bourges) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi de l'Yèvre amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourges

Autour de Bourges

Bourges fait partie de la communauté d'agglomération Bourges Plus, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Doulchardappartements 2 675 €/m² · maisons 1 849 €/m²
• Plaimpied-Givaudinsmaisons 1 747 €/m²
• Saint-Germain-du-Puymaisons 1 564 €/m²
• Trouymaisons 1 702 €/m²
• Fussymaisons 1 710 €/m²
• Soye-en-Septainemaisons 1 597 €/m²
• La Chapelle-Saint-Ursinmaisons 1 720 €/m²
• Marmagnemaisons 1 710 €/m²
• Vasselaymaisons 1 748 €/m²
• Le Subdraymaisons 1 816 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Osmoy (6 ventes depuis 2021, maisons 2 099 €/m²) ; Saint-Michel-de-Volangis (17 ventes depuis 2021, maisons 1 596 €/m²).

Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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