Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Bourges Plus en 2025 : maisons 1 706 €/m², appartements 1 613 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Bourges Plus (17 communes), un appartement s'est vendu 1 613 €/m² en médiane en 2025 (482 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la communauté d'agglomération Bourges Plus (17 communes), une maison s'est vendue 1 706 €/m² en médiane en 2025 (960 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 7 441 ventes de logements depuis 2021 · 17 communes, 102 130 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Bourges Plus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 621 à 482 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 904 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 621 | 1 389 €/m² | 1 135 €/m² à 1 714 €/m² | 72 990 € | 56 m² |
| 2022 | 645 | 1 533 €/m² | 1 200 €/m² à 1 892 €/m² | 78 840 € | 55 m² |
| 2023 | 502 | 1 600 €/m² | 1 212 €/m² à 1 961 €/m² | 80 750 € | 54 m² |
| 2024 | 449 | 1 500 €/m² | 1 169 €/m² à 1 809 €/m² | 75 000 € | 55 m² |
| 2025 | 482 | 1 613 €/m² | 1 220 €/m² à 1 904 €/m² | 82 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 2 699 | 1 519 €/m² | 1 180 €/m² à 1 862 €/m² | 78 000 € | 55 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Bourges Plus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 102 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 042 | 1 629 €/m² | 1 318 €/m² à 1 937 €/m² | 148 000 € | 90 m² | 608 m² |
| 2022 | 1 096 | 1 750 €/m² | 1 378 €/m² à 2 115 €/m² | 156 050 € | 90 m² | 565 m² |
| 2023 | 803 | 1 739 €/m² | 1 392 €/m² à 2 070 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 570 m² |
| 2024 | 841 | 1 682 €/m² | 1 304 €/m² à 2 024 €/m² | 147 500 € | 89 m² | 579 m² |
| 2025 | 960 | 1 706 €/m² | 1 357 €/m² à 2 102 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 601 m² |
| Cinq ans | 4 742 | 1 699 €/m² | 1 349 €/m² à 2 049 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 587 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bourges Plus, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 713 €/m² à Mehun-sur-Yèvre à 2 675 €/m² à Saint-Doulchard, soit un rapport de 3,8 entre les deux.
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 322 €/m² à Vorly à 1 849 €/m² à Saint-Doulchard.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 64 186 | 5 212 | 1 518 €/m² | 1 755 €/m² |
| Saint-Doulchard | 9 647 | 552 | 2 675 €/m² | 1 849 €/m² |
| Mehun-sur-Yèvre | 6 380 | 503 | 713 €/m² | 1 399 €/m² |
| Saint-Germain-du-Puy | 4 779 | 262 | 1 564 €/m² | |
| Trouy | 4 055 | 207 | 1 702 €/m² | |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 3 681 | 180 | 2 ventes | 1 720 €/m² |
| Marmagne | 1 963 | 135 | 2 ventes | 1 710 €/m² |
| Plaimpied-Givaudins | 2 101 | 96 | 1 747 €/m² | |
| Morthomiers | 845 | 61 | 1 429 €/m² | |
| Berry-Bouy | 1 168 | 59 | 1 677 €/m² | |
| Le Subdray | 967 | 43 | 1 816 €/m² | |
| Saint-Just | 656 | 36 | 1 498 €/m² | |
| Arçay | 500 | 36 | 1 427 €/m² | |
| Annoix | 250 | 23 | 1 372 €/m² | |
| Saint-Michel-de-Volangis | 474 | 17 | 1 596 €/m² | |
| Lissay-Lochy | 231 | 10 | 1 567 €/m² | |
| Vorly | 247 | 9 | 1 322 €/m² |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Bourges Plus
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Bourges Plus, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Bourges Plus
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,46 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,50 à 12,71 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,61 €/m² par mois (de 6,87 à 9,97 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,88 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Bourges Plus, de 27,21 à 51,24 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 20 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Bourges Plus, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,4 % · C 32,5 % · D 37,1 % · E 17,5 % · F 6,3 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Bourges Plus ont fait l'objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (17 communes concernées par une inondation, 13 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Bourges Plus
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Bourges Plus ?
Dans la communauté d'agglomération Bourges Plus (17 communes), un appartement s'est vendu 1 613 €/m² en médiane en 2025 (482 ventes connues), soit 82 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 220 €/m² et 1 904 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Bourges Plus ?
Dans la communauté d'agglomération Bourges Plus (17 communes), une maison s'est vendue 1 706 €/m² en médiane en 2025 (960 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 €/m² et 2 102 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Bourges Plus ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Bourges Plus ?
Parmi les 17 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 322 €/m² à Vorly à 1 849 €/m² à Saint-Doulchard.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 17 communes de la communauté d'agglomération Bourges Plus comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 17 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Bourges Plus se situe dans le Cher (Centre-Val de Loire).
- Bourgesappartements 1 518 €/m² · maisons 1 755 €/m²
- Saint-Doulchardappartements 2 675 €/m² · maisons 1 849 €/m²
- Mehun-sur-Yèvreappartements 713 €/m² · maisons 1 399 €/m²
- Saint-Germain-du-Puymaisons 1 564 €/m²
- Trouymaisons 1 702 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursinmaisons 1 720 €/m²
- Marmagnemaisons 1 710 €/m²
- Plaimpied-Givaudinsmaisons 1 747 €/m²
- Morthomiersmaisons 1 429 €/m²
- Berry-Bouymaisons 1 677 €/m²
- Le Subdraymaisons 1 816 €/m²
- Saint-Justmaisons 1 498 €/m²
- Arçaymaisons 1 427 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Cher
- Communauté de communes Vierzon-Sologne-Berryappartements 834 €/m² · maisons 1 045 €/m²
- Communauté de communes Terres du Haut Berrymaisons 1 328 €/m²
- Communauté de communes Les Bertrangesappartements 785 €/m² · maisons 1 088 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Issoudunappartements 928 €/m² · maisons 972 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Franceappartements 892 €/m² · maisons 1 039 €/m²
- Communauté de communes Pays Fort Sancerrois Val de Loireappartements 1 059 €/m² · maisons 1 089 €/m²
- Communauté de communes Sauldre et Sologneappartements 1 161 €/m² · maisons 1 149 €/m²
- Communauté de communes Berry Grand Sudmaisons 828 €/m²
- Communauté de communes FerCherappartements 923 €/m² · maisons 1 176 €/m²
- Communauté de communes La Septainemaisons 1 312 €/m²
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.