Prix immobilier au Subdray en 2025 : maisons 1 797 €/m²
Au Subdray, une maison s'est vendue 1 797 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 218 150 € pour une maison médiane de 133 m².
Commune où l'on vend peu (43 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 43 ventes de logements depuis 2021 · 967 habitantsMaisons au Subdray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 501 €/m² et 1 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 521 €/m² | 1 394 €/m² à 1 833 €/m² | 177 750 € | 119 m² | 1 193 m² |
| 2022 | 9 | 1 969 €/m² | 1 641 €/m² à 2 100 €/m² | 205 000 € | 119 m² | 1 684 m² |
| 2023 | 6 | 1 801 €/m² | 1 701 €/m² à 2 057 €/m² | 220 250 € | 108 m² | 1 320 m² |
| 2024 | 6 | 2 180 €/m² | 1 917 €/m² à 2 304 €/m² | 228 250 € | 119 m² | 1 551 m² |
| 2025 | 10 | 1 797 €/m² | 1 501 €/m² à 1 938 €/m² | 218 150 € | 133 m² | 1 657 m² |
| Cinq ans | 43 | 1 816 €/m² | 1 488 €/m² à 2 123 €/m² | 195 000 € | 119 m² | 1 412 m² |
Ce qui fait le prix au Subdray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 951 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 1 951 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 23 % | 2 137 €/m² | 212 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 50 % | 1 764 €/m² | 317 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Subdray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Subdray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Bourges Plus, Le Subdray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Subdray
Les loyers d'annonce des appartements du Subdray se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,36 à 15,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Subdray se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,72 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,22 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 62 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Subdray, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 6,5 % · C 37,1 % · D 29,0 % · E 16,1 % · F 8,1 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : NEXTER Munitions - MBDA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; NEXTER Munitions - MBDA (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Subdray
Combien coûte une maison au Subdray ?
Au Subdray, une maison s'est vendue 1 797 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 218 150 € pour une maison médiane de 133 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 501 €/m² et 1 938 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Subdray ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Subdray ?
Les loyers d'annonce des maisons du Subdray se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,72 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Subdray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,22 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,45 %.
Quels sont les risques naturels au Subdray ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : NEXTER Munitions - MBDA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; NEXTER Munitions - MBDA (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Subdray
Le Subdray fait partie de la communauté d'agglomération Bourges Plus, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Florent-sur-Cherappartements 923 €/m² · maisons 1 265 €/m²
- Trouymaisons 1 702 €/m²
- Arçaymaisons 1 427 €/m²
- Saint-Capraismaisons 1 488 €/m²
- Bourgesappartements 1 518 €/m² · maisons 1 755 €/m²
- Morthomiersmaisons 1 429 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursinmaisons 1 720 €/m²
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.