Prix immobilier à Saint-Caprais en 2025 : maisons 1 701 €/m²
À Saint-Caprais, une maison s'est vendue 1 701 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 593 € pour une maison médiane de 80 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 747 habitantsMaisons à Saint-Caprais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 303 €/m² et 1 914 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 434 €/m² | 892 €/m² à 1 640 €/m² | 134 000 € | 93 m² | 1 309 m² |
| 2022 | 10 | 1 449 €/m² | 1 226 €/m² à 1 603 €/m² | 154 500 € | 95 m² | 1 453 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 1 559 €/m² | 1 389 €/m² à 1 720 €/m² | 188 650 € | 119 m² | 1 603 m² |
| 2025 | 10 | 1 701 €/m² | 1 303 €/m² à 1 914 €/m² | 137 593 € | 80 m² | 1 739 m² |
| Cinq ans | 42 | 1 488 €/m² | 1 156 €/m² à 1 730 €/m² | 144 098 € | 95 m² | 1 444 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Caprais
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 294 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 610 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 32 % | 1 294 €/m² | 102 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 37 % | 1 610 €/m² | 161 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 47 % | 82 m² | 1 671 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 37 % | 117 m² | 1 460 €/m² | 182 300 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Caprais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Caprais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes FerCher, Saint-Caprais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Caprais
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Caprais se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,36 à 15,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Caprais se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,72 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,30 %, intercommunalité 5,04 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,20 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Cher rural (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Caprais
Combien coûte une maison à Saint-Caprais ?
À Saint-Caprais, une maison s'est vendue 1 701 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 593 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 303 €/m² et 1 914 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Caprais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Caprais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Caprais se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,72 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Caprais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,30 %, intercommunalité 5,04 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,20 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Caprais ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Cher rural (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Caprais
Saint-Caprais fait partie de la communauté de communes FerCher, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lunerymaisons 1 064 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cherappartements 923 €/m² · maisons 1 265 €/m²
- Arçaymaisons 1 427 €/m²
- Le Subdraymaisons 1 816 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lapan (21 ventes depuis 2021, maisons 1 319 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.