Prix immobilier au Havre en 2025 : appartements 2 197 €/m², maisons 2 389 €/m²

Appartements au Havre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 099 à 1 628 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 667 €/m² et 2 826 €/m².

Maisons au Havre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 996 à 761 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 930 €/m² et 2 907 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Havre

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 331 €/m² à 3 143 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 952 €/m² à 2 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Havre

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 951 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 159 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 413 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (avenue du 8 Mai 1945) à 4 085 €/m² (boulevard Clemenceau), soit 390 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Havre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Havre dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Le Havre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Havre

Les loyers d'annonce des appartements du Havre se situent autour de 12,36 €/m² par mois (de 9,39 à 16,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Havre se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 8,87 à 15,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,36 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,76 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Havre

Performance énergétique des logements

Sur 36 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Havre, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,8 % · C 27,7 % · D 33,5 % · E 22,7 % · F 9,4 % · G 4,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Havre

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-PANES (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; ZIP Le Havre (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; ZIP Le Havre (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; ZIP Le Havre (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Havre

Questions fréquentes sur l'immobilier au Havre

Autour du Havre

Le Havre fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Fontaine-la-Malletappartements 2 708 €/m² · maisons 3 115 €/m²
• Sainte-Adresseappartements 3 000 €/m² · maisons 3 581 €/m²
• Octeville-sur-Merappartements 3 687 €/m² · maisons 3 007 €/m²
• Harfleurappartements 1 853 €/m² · maisons 2 261 €/m²
• Montivilliersappartements 2 563 €/m² · maisons 2 397 €/m²
• Gonfreville-l'Orcherappartements 2 448 €/m² · maisons 2 245 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie

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