Prix immobilier à Gainneville en 2025 : maisons 2 358 €/m²
À Gainneville, une maison s'est vendue 2 358 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 241 750 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 2 548 habitantsMaisons à Gainneville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 146 €/m² et 2 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 291 €/m² | 1 900 €/m² à 2 533 €/m² | 240 000 € | 104 m² | 732 m² |
| 2022 | 37 | 2 410 €/m² | 2 025 €/m² à 2 816 €/m² | 245 000 € | 102 m² | 603 m² |
| 2023 | 21 | 2 568 €/m² | 2 171 €/m² à 2 694 €/m² | 229 500 € | 98 m² | 801 m² |
| 2024 | 20 | 2 483 €/m² | 1 415 €/m² à 2 750 €/m² | 247 690 € | 98 m² | 635 m² |
| 2025 | 24 | 2 358 €/m² | 2 146 €/m² à 2 661 €/m² | 241 750 € | 96 m² | 715 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 410 €/m² | 2 040 €/m² à 2 689 €/m² | 242 150 € | 98 m² | 688 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gainneville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 410 €/m² à 2 951 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gainneville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 788 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 171 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 74 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 3 788 €/m² | 207 400 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 2 581 €/m² | 212 590 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 34 % | 2 450 €/m² | 246 690 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 2 171 €/m² | 319 970 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 12 % | 67 m² | 2 593 €/m² | 172 500 € |
| 4 pièces | 27 | 42 % | 92 m² | 2 534 €/m² | 229 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 38 % | 119 m² | 2 306 €/m² | 267 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Liberation | maisons | 14 | 2 152 €/m² |
| rue de la Queue du Gril | maisons | 8 | 2 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gainneville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gainneville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Gainneville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gainneville
Les loyers d'annonce des appartements de Gainneville se situent autour de 12,40 €/m² par mois (de 10,27 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gainneville se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,07 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,02 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gainneville, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,5 % · C 42,2 % · D 36,0 % · E 14,5 % · F 1,8 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gainneville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gainneville
Combien coûte une maison à Gainneville ?
À Gainneville, une maison s'est vendue 2 358 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 241 750 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 146 €/m² et 2 661 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gainneville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gainneville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gainneville se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,07 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gainneville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,02 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Quels sont les risques naturels à Gainneville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gainneville
Gainneville fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Laurent-de-Brèvedentmaisons 2 434 €/m²
- Gonfreville-l'Orcherappartements 2 448 €/m² · maisons 2 245 €/m²
- Rogervillemaisons 2 547 €/m²
- Saint-Martin-du-Manoirmaisons 2 576 €/m²
- Saint-Aubin-Routotmaisons 2 347 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.