Prix immobilier à Sainte-Adresse en 2025 : maisons 3 670 €/m², appartements 3 157 €/m²
À Sainte-Adresse, un appartement s'est vendu 3 157 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 234 000 € pour un appartement médian de 85 m².
À Sainte-Adresse, une maison s'est vendue 3 670 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 417 500 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 591 ventes de logements depuis 2021 · 7 004 habitantsAppartements à Sainte-Adresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 702 €/m² et 3 843 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 725 €/m² | 2 370 €/m² à 3 302 €/m² | 198 320 € | 72 m² |
| 2022 | 62 | 2 850 €/m² | 2 496 €/m² à 3 293 €/m² | 220 000 € | 75 m² |
| 2023 | 56 | 3 186 €/m² | 2 817 €/m² à 3 669 €/m² | 221 000 € | 70 m² |
| 2024 | 46 | 3 169 €/m² | 2 676 €/m² à 4 187 €/m² | 250 000 € | 80 m² |
| 2025 | 67 | 3 157 €/m² | 2 702 €/m² à 3 843 €/m² | 234 000 € | 85 m² |
| Cinq ans | 292 | 3 000 €/m² | 2 553 €/m² à 3 648 €/m² | 224 969 € | 77 m² |
Maisons à Sainte-Adresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 756 €/m² et 4 175 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 339 €/m² | 2 646 €/m² à 4 178 €/m² | 320 320 € | 100 m² | 381 m² |
| 2022 | 49 | 3 553 €/m² | 2 873 €/m² à 4 583 €/m² | 355 000 € | 100 m² | 428 m² |
| 2023 | 50 | 3 878 €/m² | 3 358 €/m² à 4 483 €/m² | 402 325 € | 110 m² | 370 m² |
| 2024 | 59 | 3 313 €/m² | 2 667 €/m² à 4 473 €/m² | 341 970 € | 116 m² | 436 m² |
| 2025 | 74 | 3 670 €/m² | 2 756 €/m² à 4 175 €/m² | 417 500 € | 111 m² | 420 m² |
| Cinq ans | 299 | 3 581 €/m² | 2 757 €/m² à 4 353 €/m² | 361 000 € | 103 m² | 407 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Adresse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 713 €/m² à 4 145 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 588 €/m² à 4 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Adresse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 042 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 835 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 430 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 799 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 605 €/m² (rue des Castillans) à 3 692 €/m² (rue Chef de Caux), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 904 €/m² (rue du Gen de Gaulle) à 4 175 €/m² (rue d Ignauval), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 3 042 €/m² | 72 550 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 12 % | 3 121 €/m² | 117 250 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 20 % | 3 188 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 28 % | 2 897 €/m² | 223 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 23 % | 3 468 €/m² | 352 070 € |
| 120 m² et plus | 23 | 14 % | 3 835 €/m² | 601 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 4 430 €/m² | 161 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 10 % | 3 581 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 13 % | 3 404 €/m² | 271 000 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 31 % | 3 468 €/m² | 377 220 € |
| 120 m² et plus | 74 | 40 % | 3 799 €/m² | 620 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 7 % | 29 m² | 3 080 €/m² | 106 000 € |
| 2 pièces | 23 | 14 % | 48 m² | 2 958 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 52 | 31 % | 70 m² | 3 276 €/m² | 221 500 € |
| 4 pièces | 55 | 33 % | 97 m² | 3 151 €/m² | 271 500 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 17 % | 123 m² | 3 361 €/m² | 422 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 3 % | 38 m² | 3 002 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 35 | 19 % | 66 m² | 3 708 €/m² | 227 000 € |
| 4 pièces | 44 | 24 % | 99 m² | 3 507 €/m² | 343 500 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 54 % | 143 m² | 3 726 €/m² | 500 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 30 | 3 503 €/m² |
| rue de la Residence | appartements | 21 | 2 946 €/m² |
| rue du Carrousel | maisons | 14 | 3 731 €/m² |
| rue des Castillans | appartements | 12 | 2 605 €/m² |
| rue Thieullent | appartements | 11 | 2 978 €/m² |
| rue des Guepes | appartements | 9 | 3 104 €/m² |
| rue Chef de Caux | appartements | 8 | 3 692 €/m² |
| rue d Ignauval | maisons | 7 | 4 175 €/m² |
| rue de la Croix | appartements | 7 | 3 080 €/m² |
| route d Octeville | maisons | 6 | 3 895 €/m² |
| rue des Phares | appartements | 6 | 3 274 €/m² |
| rue du Beau Site | maisons | 6 | 3 050 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | maisons | 6 | 2 904 €/m² |
| rue Jean Boulard | appartements | 5 | 3 172 €/m² |
| rue Jean-Louis Pesle | appartements | 5 | 3 465 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Adresse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Adresse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Sainte-Adresse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Adresse
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Adresse se situent autour de 14,20 €/m² par mois (de 11,02 à 18,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Adresse se situent autour de 13,74 €/m² par mois (de 10,34 à 18,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,36 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Adresse
Performance énergétique des logements
Sur 1 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Adresse, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,3 % · C 29,9 % · D 33,6 % · E 20,3 % · F 9,2 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Adresse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-PANES (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Mvt-Sainte-Adresse (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Adresse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Adresse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Adresse ?
À Sainte-Adresse, un appartement s'est vendu 3 157 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 234 000 € pour un appartement médian de 85 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 702 €/m² et 3 843 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Adresse ?
À Sainte-Adresse, une maison s'est vendue 3 670 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 417 500 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 756 €/m² et 4 175 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Adresse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Adresse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Adresse se situent autour de 13,74 €/m² par mois (de 10,34 à 18,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 670 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Adresse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,36 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Adresse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-PANES (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Mvt-Sainte-Adresse (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Adresse
Sainte-Adresse fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Havreappartements 2 244 €/m² · maisons 2 414 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.