Prix immobilier à Fontenay en 2025 : maisons 2 636 €/m²
À Fontenay, une maison s'est vendue 2 636 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 277 750 € pour une maison médiane de 105 m².
Commune où l'on vend peu (73 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 73 ventes de logements depuis 2021 · 1 766 habitantsMaisons à Fontenay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 192 €/m² et 2 929 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 865 €/m² | 2 199 €/m² à 3 073 €/m² | 301 000 € | 105 m² | 971 m² |
| 2022 | 18 | 2 606 €/m² | 2 351 €/m² à 2 791 €/m² | 291 500 € | 116 m² | 676 m² |
| 2023 | 15 | 2 869 €/m² | 2 504 €/m² à 3 076 €/m² | 293 000 € | 91 m² | 892 m² |
| 2024 | 10 | 2 545 €/m² | 2 266 €/m² à 2 857 €/m² | 270 400 € | 106 m² | 685 m² |
| 2025 | 14 | 2 636 €/m² | 2 192 €/m² à 2 929 €/m² | 277 750 € | 105 m² | 592 m² |
| Cinq ans | 73 | 2 635 €/m² | 2 264 €/m² à 3 013 €/m² | 293 000 € | 104 m² | 703 m² |
Ce qui fait le prix à Fontenay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 938 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 264 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 31 % | 2 938 €/m² | 242 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 36 % | 2 702 €/m² | 287 050 € |
| 120 m² et plus | 11 | 28 % | 2 264 €/m² | 318 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 13 % | 83 m² | 1 795 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 6 | 15 % | 107 m² | 2 878 €/m² | 302 100 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 62 % | 107 m² | 2 634 €/m² | 288 300 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontenay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Fontenay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay se situent autour de 12,40 €/m² par mois (de 10,27 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay se situent autour de 12,02 €/m² par mois (de 9,58 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,75 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 13,2 % · B 11,4 % · C 35,1 % · D 28,1 % · E 8,8 % · F 0,9 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay
Combien coûte une maison à Fontenay ?
À Fontenay, une maison s'est vendue 2 636 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 277 750 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 192 €/m² et 2 929 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay se situent autour de 12,02 €/m² par mois (de 9,58 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,75 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay
Fontenay fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montivilliersappartements 2 563 €/m² · maisons 2 397 €/m²
- Cauville-sur-Mermaisons 2 511 €/m²
- Octeville-sur-Merappartements 3 687 €/m² · maisons 3 007 €/m²
- Rollevilleappartements 2 615 €/m² · maisons 2 088 €/m²
- Mannevillettemaisons 2 495 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.