Prix immobilier à Épouville en 2025 : maisons 2 396 €/m²
À Épouville, une maison s'est vendue 2 396 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 221 250 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 601 habitantsMaisons à Épouville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 092 €/m² et 2 798 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 346 €/m² | 1 944 €/m² à 2 646 €/m² | 208 000 € | 95 m² | 642 m² |
| 2022 | 27 | 2 513 €/m² | 2 037 €/m² à 2 656 €/m² | 236 750 € | 95 m² | 559 m² |
| 2023 | 20 | 2 495 €/m² | 2 223 €/m² à 2 704 €/m² | 235 000 € | 97 m² | 594 m² |
| 2024 | 29 | 2 423 €/m² | 2 172 €/m² à 2 750 €/m² | 244 000 € | 98 m² | 618 m² |
| 2025 | 34 | 2 396 €/m² | 2 092 €/m² à 2 798 €/m² | 221 250 € | 97 m² | 696 m² |
| Cinq ans | 143 | 2 391 €/m² | 2 101 €/m² à 2 725 €/m² | 225 000 € | 96 m² | 615 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épouville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 113 €/m² à 2 795 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Épouville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 125 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 323 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 204 €/m² (rue de la Risle) à 2 692 €/m² (rue Roger Cuvelier), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 3 125 €/m² | 211 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 19 % | 2 702 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 55 % | 2 277 €/m² | 238 300 € |
| 120 m² et plus | 12 | 14 % | 2 323 €/m² | 346 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 11 % | 69 m² | 2 824 €/m² | 215 600 € |
| 4 pièces | 33 | 40 % | 91 m² | 2 435 €/m² | 231 500 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 45 % | 109 m² | 2 275 €/m² | 244 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Ecoute Pluie | maisons | 8 | 2 357 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 7 | 2 533 €/m² |
| rue de la Risle | maisons | 6 | 2 204 €/m² |
| rue Roger Cuvelier | maisons | 5 | 2 692 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épouville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épouville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, Épouville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épouville
Les loyers d'annonce des appartements d'Épouville se situent autour de 12,40 €/m² par mois (de 10,27 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épouville se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,07 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,52 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épouville, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 7,8 % · C 17,7 % · D 43,1 % · E 16,4 % · F 8,6 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Épouville
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épouville
Combien coûte une maison à Épouville ?
À Épouville, une maison s'est vendue 2 396 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 221 250 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 092 €/m² et 2 798 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épouville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épouville ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épouville se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,07 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épouville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,52 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,61 %.
Quels sont les risques naturels à Épouville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Lézarde (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épouville
Épouville fait partie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Manéglisemaisons 2 393 €/m²
- Montivilliersappartements 2 563 €/m² · maisons 2 397 €/m²
- Rollevilleappartements 2 615 €/m² · maisons 2 088 €/m²
- Saint-Martin-du-Manoirmaisons 2 576 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.