Prix immobilier à Rouen en 2025 : appartements 2 700 €/m², maisons 2 769 €/m²

Appartements à Rouen : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 102 €/m² et 3 300 €/m².

Maisons à Rouen : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 081 €/m² et 3 590 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Rouen

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 669 €/m² à 3 261 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 980 €/m² à 3 754 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Rouen

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 273 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 986 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 832 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 050 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 342 €/m² (rue de Lausanne) à 3 433 €/m² (rue Martainville), soit 156 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rouen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rouen dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Rouen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rouen

Les loyers d'annonce des appartements de Rouen se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,58 à 16,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rouen se situent autour de 12,33 €/m² par mois (de 9,45 à 16,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,71 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Rouen

Performance énergétique des logements

Sur 40 833 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rouen, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 2,2 % · C 31,1 % · D 33,3 % · E 20,5 % · F 7,8 % · G 4,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rouen

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 21, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 10 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; ZIP Petit et Grand Quevilly (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ZIP Petit et Grand Quevilly (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; ZIP Petit et Grand Quevilly (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Rouen Lubrizol (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; Rouen Lubrizol (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Rouen Lubrizol (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rouen

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouen

Autour de Rouen

Rouen fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mont-Saint-Aignanappartements 2 015 €/m² · maisons 3 398 €/m²
• Darnétalappartements 2 131 €/m² · maisons 2 075 €/m²
• Le Petit-Quevillyappartements 1 507 €/m² · maisons 1 971 €/m²
• Bihorelappartements 1 401 €/m² · maisons 3 000 €/m²
• Bonsecoursappartements 2 187 €/m² · maisons 2 713 €/m²
• Canteleuappartements 1 480 €/m² · maisons 2 050 €/m²
• Sotteville-lès-Rouenappartements 1 688 €/m² · maisons 2 253 €/m²
• Saint-Martin-du-Viviermaisons 2 856 €/m²
• Bois-Guillaumeappartements 2 706 €/m² · maisons 3 267 €/m²
• Saint-Léger-du-Bourg-Denisappartements 3 077 €/m² · maisons 2 317 €/m²
• Déville-lès-Rouenappartements 1 686 €/m² · maisons 2 156 €/m²
• Le Grand-Quevillyappartements 2 093 €/m² · maisons 2 512 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie

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