Prix immobilier à Sotteville-lès-Rouen en 2025 : maisons 2 083 €/m², appartements 1 667 €/m²
À Sotteville-lès-Rouen, un appartement s'est vendu 1 667 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 101 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Sotteville-lès-Rouen, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (271 ventes connues), soit 164 850 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 948 ventes de logements depuis 2021 · 29 003 habitantsAppartements à Sotteville-lès-Rouen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 2 082 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 136 | 1 743 €/m² | 1 302 €/m² à 2 172 €/m² | 94 500 € | 61 m² |
| 2022 | 150 | 1 668 €/m² | 1 338 €/m² à 2 363 €/m² | 111 850 € | 69 m² |
| 2023 | 114 | 1 727 €/m² | 1 326 €/m² à 2 145 €/m² | 96 500 € | 62 m² |
| 2024 | 94 | 1 513 €/m² | 1 165 €/m² à 2 047 €/m² | 96 750 € | 71 m² |
| 2025 | 125 | 1 667 €/m² | 1 375 €/m² à 2 082 €/m² | 101 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 619 | 1 688 €/m² | 1 312 €/m² à 2 161 €/m² | 100 000 € | 65 m² |
Maisons à Sotteville-lès-Rouen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 730 €/m² et 2 531 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2 288 €/m² | 1 933 €/m² à 2 727 €/m² | 173 500 € | 76 m² | 244 m² |
| 2022 | 297 | 2 306 €/m² | 1 892 €/m² à 2 857 €/m² | 170 000 € | 72 m² | 238 m² |
| 2023 | 243 | 2 286 €/m² | 1 874 €/m² à 2 715 €/m² | 172 900 € | 75 m² | 246 m² |
| 2024 | 205 | 2 173 €/m² | 1 826 €/m² à 2 642 €/m² | 170 000 € | 79 m² | 220 m² |
| 2025 | 271 | 2 083 €/m² | 1 730 €/m² à 2 531 €/m² | 164 850 € | 78 m² | 225 m² |
| Cinq ans | 1 329 | 2 253 €/m² | 1 835 €/m² à 2 696 €/m² | 170 000 € | 76 m² | 238 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sotteville-lès-Rouen
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 892 €/m² à 2 680 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 194 €/m² à 2 417 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sotteville-lès-Rouen
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 812 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 263 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 924 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 021 €/m² (Imm Dauphine) à 2 129 €/m² (rue du Madrillet), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 833 €/m² (rue Armand Barbes) à 2 743 €/m² (rue Jean-Bapt Gilbert), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 8 % | 2 333 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 61 | 18 % | 1 900 €/m² | 79 000 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 32 % | 1 742 €/m² | 100 500 € |
| 70 à 89 m² | 124 | 37 % | 1 462 €/m² | 116 650 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 5 % | 1 812 €/m² | 173 700 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 62 | 9 % | 2 263 €/m² | 96 150 € |
| 50 à 69 m² | 196 | 27 % | 2 132 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 249 | 35 % | 2 278 €/m² | 178 000 € |
| 90 à 119 m² | 154 | 21 % | 2 116 €/m² | 210 500 € |
| 120 m² et plus | 56 | 8 % | 1 924 €/m² | 271 995 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 8 % | 23 m² | 2 329 €/m² | 51 165 € |
| 2 pièces | 73 | 22 % | 48 m² | 2 000 €/m² | 92 000 € |
| 3 pièces | 124 | 37 % | 65 m² | 1 531 €/m² | 100 500 € |
| 4 pièces | 93 | 28 % | 80 m² | 1 514 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 5 % | 98 m² | 1 459 €/m² | 143 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2 % | 36 m² | 1 806 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 46 | 6 % | 47 m² | 2 242 €/m² | 100 625 € |
| 3 pièces | 234 | 33 % | 64 m² | 2 127 €/m² | 137 850 € |
| 4 pièces | 251 | 35 % | 80 m² | 2 240 €/m² | 187 790 € |
| 5 pièces et plus | 178 | 25 % | 99 m² | 2 207 €/m² | 220 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Garibaldi | appartements | 52 | 1 361 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | appartements | 30 | 1 761 €/m² |
| rue du Madrillet | appartements | 30 | 2 129 €/m² |
| Imm Dauphine | appartements | 30 | 1 021 €/m² |
| rue de Trianon | appartements | 22 | 2 074 €/m² |
| rue Armand Barbes | maisons | 19 | 1 833 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 18 | 1 993 €/m² |
| rue Leon Blum | appartements | 16 | 2 074 €/m² |
| rue Jean-Bapt Gilbert | maisons | 14 | 2 743 €/m² |
| rue du Madrillet | maisons | 14 | 2 567 €/m² |
| rue du Docteur Apvrille | maisons | 13 | 2 494 €/m² |
| rue de Trianon | maisons | 13 | 2 333 €/m² |
| rue Jean Cecille | maisons | 12 | 2 039 €/m² |
| rue Zamenhof | maisons | 12 | 2 411 €/m² |
| place de l Hotel de Ville | appartements | 12 | 1 362 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sotteville-lès-Rouen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sotteville-lès-Rouen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Sotteville-lès-Rouen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sotteville-lès-Rouen
Les loyers d'annonce des appartements de Sotteville-lès-Rouen se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 10,07 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sotteville-lès-Rouen se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,23 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,68 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sotteville-lès-Rouen
Performance énergétique des logements
Sur 4 811 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sotteville-lès-Rouen, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,9 % · C 28,4 % · D 31,5 % · E 22,0 % · F 10,7 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sotteville-lès-Rouen
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sotteville-lès-Rouen
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sotteville-lès-Rouen ?
À Sotteville-lès-Rouen, un appartement s'est vendu 1 667 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 101 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 375 €/m² et 2 082 €/m².
Combien coûte une maison à Sotteville-lès-Rouen ?
À Sotteville-lès-Rouen, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (271 ventes connues), soit 164 850 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 730 €/m² et 2 531 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sotteville-lès-Rouen ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sotteville-lès-Rouen ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sotteville-lès-Rouen se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,23 à 13,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sotteville-lès-Rouen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,68 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.
Quels sont les risques naturels à Sotteville-lès-Rouen ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Seine boucle de Rouen (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sotteville-lès-Rouen
Sotteville-lès-Rouen fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-du-Rouvrayappartements 952 €/m² · maisons 2 118 €/m²
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Amfreville-la-Mi-Voieappartements 2 102 €/m² · maisons 2 091 €/m²
- Bonsecoursappartements 2 187 €/m² · maisons 2 713 €/m²
- Le Petit-Quevillyappartements 1 507 €/m² · maisons 1 971 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.