Prix immobilier au Houlme en 2025 : maisons 1 741 €/m², appartements 1 706 €/m²

Appartements au Houlme : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 622 €/m² et 1 758 €/m².

Maisons au Houlme : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 540 €/m² et 2 227 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Houlme

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 648 €/m² à 2 227 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Houlme

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 143 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 884 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 680 €/m² (route de Saint Jean) à 2 015 €/m² (rue Aristide Briand), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Houlme et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Houlme dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, Le Houlme en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Houlme

Les loyers d'annonce des appartements du Houlme se situent autour de 12,88 €/m² par mois (de 11,01 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Houlme se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 8,19 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 741 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,26 %, syndicats 5,61 %, taxes spéciales 0,779 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,06 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Houlme

Performance énergétique des logements

Sur 642 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Houlme, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 2,3 % · C 34,9 % · D 33,6 % · E 16,0 % · F 5,5 % · G 3,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Houlme

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Cailly Aubette Robec (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Houlme

Questions fréquentes sur l'immobilier au Houlme

Autour du Houlme

Le Houlme fait partie de la métropole Rouen Normandie, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Malaunayappartements 2 157 €/m² · maisons 2 145 €/m²
• Houppevillemaisons 2 590 €/m²
• Notre-Dame-de-Bondevilleappartements 2 131 €/m² · maisons 2 215 €/m²
• Saint-Jean-du-Cardonnaymaisons 2 275 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie

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