Prix immobilier dans la métropole Rouen Normandie en 2025 : maisons 2 192 €/m², appartements 2 249 €/m²
Dans la métropole Rouen Normandie (71 communes), un appartement s'est vendu 2 249 €/m² en médiane en 2025 (3 278 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 58 m².
Dans la métropole Rouen Normandie (71 communes), une maison s'est vendue 2 192 €/m² en médiane en 2025 (3 310 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 672 ventes de logements depuis 2021 · 71 communes, 503 000 habitantsAppartements dans la métropole Rouen Normandie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Maritime) (2 229 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 595 €/m² et 2 955 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 588 | 2 253 €/m² | 1 573 €/m² à 2 953 €/m² | 110 000 € | 59 m² |
| 2022 | 3 781 | 2 375 €/m² | 1 686 €/m² à 3 165 €/m² | 113 120 € | 57 m² |
| 2023 | 3 146 | 2 333 €/m² | 1 635 €/m² à 3 049 €/m² | 109 500 € | 56 m² |
| 2024 | 2 962 | 2 224 €/m² | 1 585 €/m² à 2 947 €/m² | 106 300 € | 57 m² |
| 2025 | 3 278 | 2 249 €/m² | 1 595 €/m² à 2 955 €/m² | 108 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 16 755 | 2 286 €/m² | 1 615 €/m² à 3 016 €/m² | 110 000 € | 57 m² |
Maisons dans la métropole Rouen Normandie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 754 €/m² et 2 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 977 | 2 191 €/m² | 1 753 €/m² à 2 694 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 431 m² |
| 2022 | 3 727 | 2 308 €/m² | 1 825 €/m² à 2 864 €/m² | 197 000 € | 88 m² | 426 m² |
| 2023 | 3 036 | 2 312 €/m² | 1 831 €/m² à 2 878 €/m² | 195 000 € | 88 m² | 449 m² |
| 2024 | 2 867 | 2 219 €/m² | 1 778 €/m² à 2 740 €/m² | 191 900 € | 89 m² | 444 m² |
| 2025 | 3 310 | 2 192 €/m² | 1 754 €/m² à 2 698 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 431 m² |
| Cinq ans | 16 917 | 2 242 €/m² | 1 786 €/m² à 2 772 €/m² | 193 000 € | 89 m² | 436 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole Rouen Normandie, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 34 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 952 €/m² à Saint-Étienne-du-Rouvray à 3 077 €/m² à Saint-Léger-du-Bourg-Denis, soit un rapport de 3,2 entre les deux.
Parmi les 71 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 643 €/m² à Caudebec-lès-Elbeuf à 3 398 €/m² à Mont-Saint-Aignan, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | 11 464 | 2 727 €/m² | 2 778 €/m² |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | 1 948 | 1 688 €/m² | 2 253 €/m² |
| Mont-Saint-Aignan | 20 165 | 1 591 | 2 015 €/m² | 3 398 €/m² |
| Le Petit-Quevilly | 22 208 | 1 504 | 1 507 €/m² | 1 971 €/m² |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | 1 321 | 952 €/m² | 2 118 €/m² |
| Bois-Guillaume | 14 539 | 1 166 | 2 706 €/m² | 3 267 €/m² |
| Déville-lès-Rouen | 10 802 | 838 | 1 686 €/m² | 2 156 €/m² |
| Le Grand-Quevilly | 25 789 | 803 | 2 093 €/m² | 2 512 €/m² |
| Elbeuf | 15 474 | 741 | 1 190 €/m² | 1 740 €/m² |
| Bihorel | 8 316 | 687 | 1 401 €/m² | 3 000 €/m² |
| Maromme | 10 957 | 635 | 1 250 €/m² | 2 116 €/m² |
| Darnétal | 9 566 | 615 | 2 131 €/m² | 2 075 €/m² |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 10 476 | 595 | 1 310 €/m² | 1 643 €/m² |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 8 443 | 569 | 1 136 €/m² | 1 873 €/m² |
| Le Mesnil-Esnard | 8 177 | 562 | 2 855 €/m² | 2 765 €/m² |
| Canteleu | 14 402 | 545 | 1 480 €/m² | 2 050 €/m² |
| Oissel-sur-Seine | 12 317 | 523 | 1 600 €/m² | 1 900 €/m² |
| Bonsecours | 6 442 | 522 | 2 187 €/m² | 2 713 €/m² |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 8 306 | 493 | 1 111 €/m² | 1 909 €/m² |
| Petit-Couronne | 8 683 | 429 | 1 628 €/m² | 2 064 €/m² |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 7 071 | 394 | 2 131 €/m² | 2 215 €/m² |
| Grand-Couronne | 9 768 | 393 | 1 565 €/m² | 1 976 €/m² |
| Franqueville-Saint-Pierre | 6 171 | 368 | 2 935 €/m² | 2 739 €/m² |
| Malaunay | 6 221 | 336 | 2 157 €/m² | 2 145 €/m² |
| Le Trait | 4 704 | 328 | 1 271 €/m² | 1 670 €/m² |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 3 265 | 281 | 2 102 €/m² | 2 091 €/m² |
| Le Houlme | 4 130 | 276 | 1 723 €/m² | 1 921 €/m² |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 3 633 | 248 | 3 077 €/m² | 2 317 €/m² |
| Duclair | 3 996 | 232 | 1 751 €/m² | 2 053 €/m² |
| Boos | 3 975 | 201 | 1 vente | 2 436 €/m² |
| Isneauville | 3 716 | 174 | 2 891 €/m² | 2 957 €/m² |
| Cléon | 4 795 | 158 | 1 258 €/m² | 1 875 €/m² |
| Houppeville | 2 814 | 144 | 4 ventes | 2 590 €/m² |
| Saint-Jacques-sur-Darnétal | 3 117 | 136 | 2 422 €/m² | |
| Tourville-la-Rivière | 2 596 | 133 | 2 047 €/m² | 2 121 €/m² |
| La Neuville-Chant-d'Oisel | 2 377 | 127 | 2 272 €/m² | |
| Saint-Pierre-de-Varengeville | 2 322 | 125 | 2 137 €/m² | |
| Saint-Martin-du-Vivier | 1 674 | 124 | 1 vente | 2 856 €/m² |
| La Londe | 2 372 | 111 | 2 033 €/m² | |
| Jumièges | 1 761 | 102 | 2 ventes | 1 970 €/m² |
| Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 2 020 | 97 | 2 000 €/m² | |
| Belbeuf | 2 264 | 96 | 1 vente | 2 634 €/m² |
| Saint-Martin-de-Boscherville | 1 515 | 85 | 2 ventes | 2 589 €/m² |
| Montmain | 1 500 | 81 | 2 351 €/m² | |
| Freneuse | 993 | 77 | 1 862 €/m² | |
| Saint-Paër | 1 308 | 76 | 1 914 €/m² | |
| Moulineaux | 954 | 74 | 1 149 €/m² | 1 947 €/m² |
| Ymare | 1 245 | 74 | 2 ventes | 2 299 €/m² |
| Hénouville | 1 406 | 73 | 2 220 €/m² | |
| Yainville | 1 031 | 70 | 2 ventes | 1 882 €/m² |
| Roncherolles-sur-le-Vivier | 1 245 | 69 | 2 442 €/m² | |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | 1 190 | 67 | 2 220 €/m² | |
| Saint-Aubin-Celloville | 1 173 | 67 | 2 294 €/m² | |
| Anneville-Ambourville | 1 153 | 61 | 1 889 €/m² | |
| Orival | 818 | 61 | 1 vente | 1 645 €/m² |
| Saint-Aubin-Épinay | 1 021 | 54 | 2 426 €/m² | |
| Quévreville-la-Poterie | 1 028 | 52 | 3 ventes | 2 333 €/m² |
| Gouy | 888 | 50 | 4 ventes | 2 279 €/m² |
| La Bouille | 706 | 48 | 1 723 €/m² | 1 930 €/m² |
| Sahurs | 1 216 | 47 | 2 239 €/m² | |
| Bardouville | 597 | 41 | 1 882 €/m² | |
| Val-de-la-Haye | 689 | 39 | 2 100 €/m² | |
| Fontaine-sous-Préaux | 569 | 37 | 2 587 €/m² | |
| Le Mesnil-sous-Jumièges | 602 | 36 | 2 248 €/m² | |
| Berville-sur-Seine | 528 | 35 | 1 798 €/m² | |
| Saint-Pierre-de-Manneville | 881 | 34 | 1 802 €/m² | |
| Quevillon | 587 | 33 | 2 292 €/m² | |
| Sotteville-sous-le-Val | 812 | 30 | 2 277 €/m² | |
| Épinay-sur-Duclair | 521 | 26 | 1 937 €/m² | |
| Yville-sur-Seine | 418 | 23 | 1 773 €/m² | |
| Hautot-sur-Seine | 399 | 17 | 1 vente | 1 953 €/m² |
3 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la métropole Rouen Normandie
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la métropole Rouen Normandie, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole Rouen Normandie
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,89 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,48 à 13,86 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,71 €/m² par mois (de 8,66 à 13,09 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 54,57 % en médiane des communes de la métropole Rouen Normandie, de 42,02 à 65,27 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 100 091 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole Rouen Normandie, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,1 % · C 33,0 % · D 33,7 % · E 18,4 % · F 7,0 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole Rouen Normandie ont fait l'objet de 71 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (71 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 56 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole Rouen Normandie
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole Rouen Normandie ?
Dans la métropole Rouen Normandie (71 communes), un appartement s'est vendu 2 249 €/m² en médiane en 2025 (3 278 ventes connues), soit 108 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 595 €/m² et 2 955 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole Rouen Normandie ?
Dans la métropole Rouen Normandie (71 communes), une maison s'est vendue 2 192 €/m² en médiane en 2025 (3 310 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 754 €/m² et 2 698 €/m².
Les prix sont-ils stables dans la métropole Rouen Normandie ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole Rouen Normandie ?
Parmi les 71 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 643 €/m² à Caudebec-lès-Elbeuf à 3 398 €/m² à Mont-Saint-Aignan, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
3 des 71 communes de la métropole Rouen Normandie comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 71 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole Rouen Normandie se situe dans la Seine-Maritime (Normandie).
- Rouenappartements 2 727 €/m² · maisons 2 778 €/m²
- Sotteville-lès-Rouenappartements 1 688 €/m² · maisons 2 253 €/m²
- Mont-Saint-Aignanappartements 2 015 €/m² · maisons 3 398 €/m²
- Le Petit-Quevillyappartements 1 507 €/m² · maisons 1 971 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvrayappartements 952 €/m² · maisons 2 118 €/m²
- Bois-Guillaumeappartements 2 706 €/m² · maisons 3 267 €/m²
- Déville-lès-Rouenappartements 1 686 €/m² · maisons 2 156 €/m²
- Le Grand-Quevillyappartements 2 093 €/m² · maisons 2 512 €/m²
- Elbeufappartements 1 190 €/m² · maisons 1 740 €/m²
- Bihorelappartements 1 401 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Marommeappartements 1 250 €/m² · maisons 2 116 €/m²
- Darnétalappartements 2 131 €/m² · maisons 2 075 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeufappartements 1 310 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Saint-Aubin-lès-Elbeufappartements 1 136 €/m² · maisons 1 873 €/m²
- Le Mesnil-Esnardappartements 2 855 €/m² · maisons 2 765 €/m²
- Canteleuappartements 1 480 €/m² · maisons 2 050 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Seine-Maritime
- Communauté urbaine Le Havre Seine Métropoleappartements 2 283 €/m² · maisons 2 447 €/m²
- Communauté d'agglomération Caux Seine Aggloappartements 1 517 €/m² · maisons 1 803 €/m²
- Communauté de communes Inter-Caux-Vexinappartements 1 716 €/m² · maisons 2 120 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Région Dieppoiseappartements 2 097 €/m² · maisons 2 174 €/m²
- Communauté de communes Roumois Seineappartements 2 344 €/m² · maisons 2 033 €/m²
- Communauté de communes Terroir de Cauxappartements 2 328 €/m² · maisons 1 802 €/m²
- Communauté d'agglomération Fécamp Caux Littoral Agglomérationappartements 1 850 €/m² · maisons 2 084 €/m²
- Communauté de communes des Villes Sœursappartements 2 293 €/m² · maisons 1 821 €/m²
- Communauté de communes des Quatre Rivières en Brayappartements 1 459 €/m² · maisons 1 637 €/m²
- Communauté de communes de la Côte d'Albâtreappartements 2 308 €/m² · maisons 1 873 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.